屋苑連錄業主止賺離場

更新時間：03:00 2026-10-16 HKT
發佈時間：03:00 2026-10-16 HKT

　　二手市況持續向好，不少業主把握機會「袋錢落袋」，將資產流動化，同時吸引大批換樓客承接。利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示，上水奕翠園8座低層H室，面積約1022呎，採3房1套連工人套房間隔，原業主最初以950萬元連1車位放售，吸引需要更大居住空間的換樓客，經議價後以890萬元市價成交，呎價約8708元。
　　她補充，原業主於2008年以約355萬元購入上述單位，持貨約18年，帳面獲利535萬元或升值約1.51倍。該業主套現大額現金後暫未定置業計劃，據觀察，現時不少沽貨業主套現後，一般傾向轉租或置換一手新盤。
浪翠園12年升23%
　　優質海景單位屢獲承接，中原分行經理譚毓秀表示，深井浪翠園3期9座高層D室，單位面積460方呎，2房間隔，享青馬大橋海景，叫價598萬元，吸引一名獨居將軍澳600方呎3房換樓客，因特別鍾情該屋苑的海景，不惜「大換細」轉戰外區，經議價減13萬元，最終以585萬元市價成交，呎價約12717元。據悉，業主於2014年以474萬元買入單位，持貨約12年，帳面獲利111萬元，單位升值23%，套現資金後打算先租樓過渡，待物色到心水盤源後再作部署。
　　鴨脷洲海怡半島7座低層G室，面積742方呎，採4房1套間隔，享開揚海景，單位放盤約1個月，獲同區換樓客以1090萬元成交，呎價14690元。據了解，原業主於2011年以728萬元購入單位，持貨15年，是次轉手帳面獲利362萬元或單位升值約5成，該業主名下持有多間物業，是次沽貨純粹為套現現金；而新買家則原居於居屋，透過「先沽後買」順利升級私樓。