工商舖交投連續三季破千宗
發佈時間：03:00 2026-10-15 HKT
在高息環境與業主擴大議價夾擊下，工商舖市場呈現「量升價尋底」格局。2026年第三季整體買賣錄得約1217宗，按年勁升26.11%，連續三季維持千宗大關，由減價盤帶動承接，價格仍然持續尋底。
中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，第三季商廈共錄約293宗買賣，涉約61.27億元。雖然9月買賣急跌，但租務市場驚喜，核心區超甲廈空置率由年初約11.62%大幅回落至8.36%。
外資與中東客搶灘
陳氏續指，外資及中東「一帶一路」機構加速進駐中環，美國量化交易巨頭SIG以月租約517萬元，進駐長江集團中心二期3整層（逾5.1萬方呎），吉爾吉斯巴凱銀行獲發牌照，成為首間落戶香港的中亞商業銀行，預期持續帶動寫字樓租賃。
他表示，隨着銀行加快減價處理違約物業，料將掀起新一輪銀主盤放售潮，商廈買賣價格或平穩至微跌5%，成交量維持約250宗。
中原（工商舖）工商部董事劉重興指，第三季工廈成交額錄約58.03億元，按季急增46.61%，創下近兩年多單季新高，主要受數宗全幢大手成交推動。
超甲廈空置率降
近期的大額成交包括Amazon Data斥資逾20億元，向佳明集團購入粉嶺兩個數據中心項目。內房中國奧園持有的葵涌活化工廈淪為銀主盤後，以約1.5億元沽予急凍海鮮商，帳面蝕約8億元，呎價僅1200多元。美國加息料進一步拖累售價，預計工廈價格回調約10%。
酒店及宿舍受垂青
中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，第三季商舖買賣錄約222宗，創下兩年新高，金額按季升26.48%至43.59億元。麥當勞季內連沽3間舖位套現約3.39億元，回報達6.5厘，預料第四季買賣成達240宗。
潘志明總結，季內錄約30宗逾億元成交，總額達129.88億元，其中最大黑馬為學生宿舍投資（季內佔8宗逾億元交易）。因全港宿位尚缺近7.8萬個，改建後淨回報達5厘以上，吸引中外巨頭爭相布局，凱德集團以約23億元購入上環宜必思酒店全幢擬改裝宿舍。
