工商舖交投连续三季破千宗
发布时间：03:00 2026-10-15 HKT
在高息环境与业主扩大议价夹击下，工商舖市场呈现「量升价寻底」格局。2026年第三季整体买卖录得约1217宗，按年劲升26.11%，连续三季维持千宗大关，由减价盘带动承接，价格仍然持续寻底。
中原（工商舖）写字楼部董事陈雁楼表示，第三季商厦共录约293宗买卖，涉约61.27亿元。虽然9月买卖急跌，但租务市场惊喜，核心区超甲厦空置率由年初约11.62%大幅回落至8.36%。
外资与中东客抢滩
陈氏续指，外资及中东「一带一路」机构加速进驻中环，美国量化交易巨头SIG以月租约517万元，进驻长江集团中心二期3整层（逾5.1万方呎），吉尔吉斯巴凯银行获发牌照，成为首间落户香港的中亚商业银行，预期持续带动写字楼租赁。
他表示，随着银行加快减价处理违约物业，料将掀起新一轮银主盘放售潮，商厦买卖价格或平稳至微跌5%，成交量维持约250宗。
中原（工商舖）工商部董事刘重兴指，第三季工厦成交额录约58.03亿元，按季急增46.61%，创下近两年多单季新高，主要受数宗全幢大手成交推动。
超甲厦空置率降
近期的大额成交包括Amazon Data斥资逾20亿元，向佳明集团购入粉岭两个数据中心项目。内房中国奥园持有的葵涌活化工厦沦为银主盘后，以约1.5亿元沽予急冻海鲜商，帐面蚀约8亿元，呎价仅1200多元。美国加息料进一步拖累售价，预计工厦价格回调约10%。
酒店及宿舍受垂青
中原（工商舖）董事总经理潘志明分析，第三季商舖买卖录约222宗，创下两年新高，金额按季升26.48%至43.59亿元。麦当劳季内连沽3间舖位套现约3.39亿元，回报达6.5厘，预料第四季买卖成达240宗。
潘志明总结，季内录约30宗逾亿元成交，总额达129.88亿元，其中最大黑马为学生宿舍投资（季内占8宗逾亿元交易）。因全港宿位尚缺近7.8万个，改建后净回报达5厘以上，吸引中外巨头争相布局，凯德集团以约23亿元购入上环宜必思酒店全幢拟改装宿舍。
