萬芊提速推售短期內登場
發佈時間：03:00 2026-10-14 HKT
政府銳意提速發展北部都會區，區內再有新盤部署短期內出擊，長實元朗錦泰路新盤正式命名為萬芊（Montage），項目快將推出，提供327伙，特設2房洋房，屬市場上罕見且創新的供應，最快下周上載樓書，月內開放示範單位。
長實執行董事趙國雄認為，樓價已經到底，暫看不到任何下沉趨勢，對住宅後市有信心。在短期內推出萬芊應市後，下一個部署推出啟德花語海系列項目。被問及旗下安達臣道首置盤計劃加固及重建，趙國雄表示在成本及時間考量上，現時計劃屬最正確方案。
趙國雄：花語海接力推
長實營業部首席經理郭子威指出，近期市場十分關注新皇崗口岸，而從萬芊出發，約10至15分鐘車程可達新皇崗口岸，住戶未來可便捷往返。
長實營業部副首席經理楊桂玲指，項目低密度式住宅，提供多元化間隔，共設327伙，可分為分層住宅及洋房兩類，預計關鍵日期為明年12月31日，樓花期約14個月。項目推盤籌備工作，以及尖沙咀港景匯的售樓處和示範單位準備工作亦已進入最後階段，短期內將上載樓書。
楊桂玲續稱，萬芊受惠北都發展，與其他區內高密度項目定位有所不同。定價方面坦言不會再有「深水炸彈價」，其中由於兩房洋房屬創新的戶型，定價會考慮其獨特性，直言市場上難以找到定價參考。
定價會考慮其獨特性
萬芊分層住宅位於2座7層高的大樓，提供242個單位，包括1房連開放式廚房單位134伙，佔項目整體供應中的41%，面積238至268方呎，2房連開放式廚房單位就共設108伙，佔整體33%，面積介乎331至448方呎。住宅大樓設有連花園及連天台之特色戶，詳細資料有待發展商公布。
洋房方面共提供85幢洋房，主要為兩層設計，其中特設兩房戶型洋房，屬市場上罕見，涉及28間，面積497至514方呎，附設花園及天台。另有53伙為3房1套連儲物室戶型，面積759至788方呎；4房1套連儲物室及洗手間戶型僅設4座，面積979至1030方呎。楊桂玲相信，項目能為市場提供罕有的一手低密度洋房選擇。
楊桂玲指出，萬芊名字寓意生活面貌豐富多姿，承載生活的無限精彩可能，呼應項目提供靈活多元的住宅組合；英文名稱「Montage」取自影像拼貼藝術，象徵將不同生活時刻，展現項目「芊變空間、萬種生活」的享受。
翻查資料，該地皮於2021年完成補地價，涉及金額約3.88億元，以樓面面積約13.76萬方呎計算，折合每方呎樓面地價約2820元。
