万芊提速推售短期内登场
发布时间：03:00 2026-10-14 HKT
政府锐意提速发展北部都会区，区内再有新盘部署短期内出击，长实元朗锦泰路新盘正式命名为万芊（Montage），项目快将推出，提供327伙，特设2房洋房，属市场上罕见且创新的供应，最快下周上载楼书，月内开放示范单位。
长实执行董事赵国雄认为，楼价已经到底，暂看不到任何下沉趋势，对住宅后市有信心。在短期内推出万芊应市后，下一个部署推出启德花语海系列项目。被问及旗下安达臣道首置盘计划加固及重建，赵国雄表示在成本及时间考量上，现时计划属最正确方案。
赵国雄：花语海接力推
长实营业部首席经理郭子威指出，近期市场十分关注新皇岗口岸，而从万芊出发，约10至15分钟车程可达新皇岗口岸，住户未来可便捷往返。
长实营业部副首席经理杨桂玲指，项目低密度式住宅，提供多元化间隔，共设327伙，可分为分层住宅及洋房两类，预计关键日期为明年12月31日，楼花期约14个月。项目推盘筹备工作，以及尖沙咀港景汇的售楼处和示范单位准备工作亦已进入最后阶段，短期内将上载楼书。
杨桂玲续称，万芊受惠北都发展，与其他区内高密度项目定位有所不同。定价方面坦言不会再有「深水炸弹价」，其中由于两房洋房属创新的户型，定价会考虑其独特性，直言市场上难以找到定价参考。
定价会考虑其独特性
万芊分层住宅位于2座7层高的大楼，提供242个单位，包括1房连开放式厨房单位134伙，占项目整体供应中的41%，面积238至268方呎，2房连开放式厨房单位就共设108伙，占整体33%，面积介乎331至448方呎。住宅大楼设有连花园及连天台之特色户，详细资料有待发展商公布。
洋房方面共提供85幢洋房，主要为两层设计，其中特设两房户型洋房，属市场上罕见，涉及28间，面积497至514方呎，附设花园及天台。另有53伙为3房1套连储物室户型，面积759至788方呎；4房1套连储物室及洗手间户型仅设4座，面积979至1030方呎。杨桂玲相信，项目能为市场提供罕有的一手低密度洋房选择。
杨桂玲指出，万芊名字寓意生活面貌丰富多姿，承载生活的无限精彩可能，呼应项目提供灵活多元的住宅组合；英文名称「Montage」取自影像拼贴艺术，象征将不同生活时刻，展现项目「芊变空间、万种生活」的享受。
翻查资料，该地皮于2021年完成补地价，涉及金额约3.88亿元，以楼面面积约13.76万方呎计算，折合每方呎楼面地价约2820元。
