焦點盤趁勢出擊力吸客源
發佈時間：03:00 2026-10-13 HKT
市場上兩大焦點盤加緊推盤攻勢，新地發展的西沙SIERRA SEA 2C（2）期昨突擊加推新一批單位53伙應市，折實平均呎價約14518元，折實售價約543.91萬元起，發展商同步公布首份銷售安排，率先於周五（16日）起以招標形式推售56伙，周六（17日）首輪價單發售142伙。
據價單顯示，新加推的53伙，包括48伙2房及5伙3房，面積介乎418至522方呎，價單定價639.9萬至906.4萬元，價單呎價14881至17364元，折實售價約543.91萬至770.44萬元，折實呎價約12649至15196元。
陳漢麟：周五起招標56伙
售價及呎價最低單位為1座3樓J室，面積430方呎，2房間隔，折實售價約543.91萬元，折實呎價約12649元。售價最高單位為2座25樓B室，面積522方呎，3房間隔，折實售價約770.44萬元，折實呎價約14759元。
呎價最高則為1座12樓E室，面積418方呎，2房設計，折實呎價約15196元，折實售價約635.2萬元。
新地代理執行董事陳漢麟表示，該盤昨公布首輪銷售安排，將於周六以價單形式推售142伙，包括100伙2房及42伙3房，折實售價約538.22萬至971.72萬元，折實呎價約12517至15483元。
入場售價及呎價單位為1座2樓J室，為430方呎的2房戶，折實售價約538.22萬元，折實呎價約12517元。
周六首輪發售142伙
該批單位折實平均呎價約14105元，對比同區二手仍有一定折讓。另外，將於周五率先以招標形式推售56伙。
陳漢麟亦提到，是次入票客源中與以往期數有所不同，其中可見來自港島及九龍區準買家有所上升，佔4成，新界區則佔6成。而投資者亦佔逾4成，另外由於戶型因素換樓客亦佔一定比例，同時由於租金上行，入票人士中有不少為「租轉買」準買家。
據銷售安排所見，是次銷售將設有大手A組及B組散客組，當中大手組可細分作A1至A4組，可購2至4伙指定單位。B組散客組則可買1至2伙。
市區新盤低開推出奏效，越秀地產發展的油塘擎海I繼日前首輪即日沽清後，最新再以招標形式連沽12伙，造價最高逾1401萬元，每呎約1.96萬錄雙破頂。發展商透露，有見市場向隅客眾多，將於今日公布新一輪銷售安排。
越秀地產（香港）總經理李嘎表示，該盤最新以招標形式售出12伙3房單位，單日套現逾1.44億元，連同上周六首輪價單推售的200伙，該盤至今售出212伙，套現逾12.38億元。另外，有見向隅客眾多，將於今日公布新一輪銷售安排。
李嘎：今公布銷售部署
據成交紀錄冊顯示，是次成交單位造價介乎1124.76萬至1401.8萬元，呎價約15600至19633元。其中創下項目成交價及呎價雙新高單位為5座22樓B室，面積714方呎，3房套連工作間設計，成交價約1401.8萬元，呎價約19633元。
越秀地產（香港）銷售及市場營銷總監鍾顯騰指出，該盤首輪銷售客源方面，有3成為內地及外地客，7成為本地客。若按地區劃分，當中有4成為九龍區買家，主要來自東九龍；新界區及港島區等其他買家合共佔6成。
3房戶呎售1.96萬雙破頂
為配合項目銷售部署，創興銀行個人銀行部主管吳秀慧說，由首輪銷售起至今年12月31日，凡成功申請該行按揭貸款，並於明年6月30日或之前成功提取按揭貸款金額達100萬元或以上的特選客戶，首5年按息為H加1.2厘，封頂息P減2.55厘（P為5.25厘），其後封利息為P減2.25厘。此外，合資格享高達貸款額1.8%現金回贈等。
該盤日前已加推194伙，均位於第3座及5座，面積298至510方呎，涵蓋112個1房單位及82個2房單位，價單定價509.76萬至992.69萬元，價單呎價15868至19721元，扣除最高18%折扣優惠後，折實售價約418.01萬至814.01萬元，折實呎價13012至16171元。
入場單位為5座3樓G室，面積298方呎，為1房間隔，折實售價為418.01萬元，折實呎價14027元。
