焦点盘趁势出击力吸客源
发布时间：03:00 2026-10-13 HKT
市场上两大焦点盘加紧推盘攻势，新地发展的西沙SIERRA SEA 2C（2）期昨突击加推新一批单位53伙应市，折实平均呎价约14518元，折实售价约543.91万元起，发展商同步公布首份销售安排，率先于周五（16日）起以招标形式推售56伙，周六（17日）首轮价单发售142伙。
据价单显示，新加推的53伙，包括48伙2房及5伙3房，面积介乎418至522方呎，价单定价639.9万至906.4万元，价单呎价14881至17364元，折实售价约543.91万至770.44万元，折实呎价约12649至15196元。
陈汉麟：周五起招标56伙
售价及呎价最低单位为1座3楼J室，面积430方呎，2房间隔，折实售价约543.91万元，折实呎价约12649元。售价最高单位为2座25楼B室，面积522方呎，3房间隔，折实售价约770.44万元，折实呎价约14759元。
呎价最高则为1座12楼E室，面积418方呎，2房设计，折实呎价约15196元，折实售价约635.2万元。
新地代理执行董事陈汉麟表示，该盘昨公布首轮销售安排，将于周六以价单形式推售142伙，包括100伙2房及42伙3房，折实售价约538.22万至971.72万元，折实呎价约12517至15483元。
入场售价及呎价单位为1座2楼J室，为430方呎的2房户，折实售价约538.22万元，折实呎价约12517元。
周六首轮发售142伙
该批单位折实平均呎价约14105元，对比同区二手仍有一定折让。另外，将于周五率先以招标形式推售56伙。
陈汉麟亦提到，是次入票客源中与以往期数有所不同，其中可见来自港岛及九龙区准买家有所上升，占4成，新界区则占6成。而投资者亦占逾4成，另外由于户型因素换楼客亦占一定比例，同时由于租金上行，入票人士中有不少为「租转买」准买家。
据销售安排所见，是次销售将设有大手A组及B组散客组，当中大手组可细分作A1至A4组，可购2至4伙指定单位。B组散客组则可买1至2伙。
市区新盘低开推出奏效，越秀地产发展的油塘擎海I继日前首轮即日沽清后，最新再以招标形式连沽12伙，造价最高逾1401万元，每呎约1.96万录双破顶。发展商透露，有见市场向隅客众多，将于今日公布新一轮销售安排。
越秀地产（香港）总经理李嘎表示，该盘最新以招标形式售出12伙3房单位，单日套现逾1.44亿元，连同上周六首轮价单推售的200伙，该盘至今售出212伙，套现逾12.38亿元。另外，有见向隅客众多，将于今日公布新一轮销售安排。
李嘎：今公布销售部署
据成交纪录册显示，是次成交单位造价介乎1124.76万至1401.8万元，呎价约15600至19633元。其中创下项目成交价及呎价双新高单位为5座22楼B室，面积714方呎，3房套连工作间设计，成交价约1401.8万元，呎价约19633元。
越秀地产（香港）销售及市场营销总监钟显腾指出，该盘首轮销售客源方面，有3成为内地及外地客，7成为本地客。若按地区划分，当中有4成为九龙区买家，主要来自东九龙；新界区及港岛区等其他买家合共占6成。
3房户呎售1.96万双破顶
为配合项目销售部署，创兴银行个人银行部主管吴秀慧说，由首轮销售起至今年12月31日，凡成功申请该行按揭贷款，并于明年6月30日或之前成功提取按揭贷款金额达100万元或以上的特选客户，首5年按息为H加1.2厘，封顶息P减2.55厘（P为5.25厘），其后封利息为P减2.25厘。此外，合资格享高达贷款额1.8%现金回赠等。
该盘日前已加推194伙，均位于第3座及5座，面积298至510方呎，涵盖112个1房单位及82个2房单位，价单定价509.76万至992.69万元，价单呎价15868至19721元，扣除最高18%折扣优惠后，折实售价约418.01万至814.01万元，折实呎价13012至16171元。
入场单位为5座3楼G室，面积298方呎，为1房间隔，折实售价为418.01万元，折实呎价14027元。
