擎海I打鐵趁熱加推每呎1.46萬
發佈時間：03:00 2026-10-12 HKT
九龍市區新盤打鐵趁熱，積極提價加推單位迎合準買家入市需求。越秀地產的油塘新盤擎海I首輪銷售即日沽清後，發展商指向隅客眾多，隨即於昨日加推第3號價單應市，涉及194伙，折實平均呎價14688元，輕微加價約1%，折實售價由418.01萬元起，最快周內展開次輪銷售。
越秀地產（香港）總經理李嘎表示，擎海I於過去周六銷情報捷，昨日落實加推新價單，推出194伙應市。發展商將於短期內公布銷售安排第2號，最快有望於本周末展開次輪銷售。
李嘎：新價單涉194伙
該批單位位於第3座及5座，面積由298至510方呎，涵蓋112個1房單位及82個2房單位。單位價單定價509.76萬至992.69萬元，價單呎價15868至19721元，扣除最高18%折扣優惠後，折實售價約418.01萬至814.01萬元，折實呎價由13012至16171元。
最新價單單位的折實平均呎價約14688元，相較上一張價單98伙的折實平均呎價14468元高約1.5%。發展商就解釋指，是次加推撇除樓層及景觀因素，輕微提價約1%。
3號價單的入場單位為5座3樓G室，面積298方呎，為1房間隔，折實售價為418.01萬元，折實呎價14027元；呎價最低單位則為3座3樓G室，面積323方呎，屬1房戶型，折實售價為420.29萬元，折實呎價為13012元。
至於售價最高單位為5座32樓L室，面積510方呎，屬於2房間隔，折實售價為814.01萬元，折實呎價約15961元；呎價最高單位就數到3座32樓K室，面積316方呎，屬1房戶型，折實售價約511.01萬元，折實呎價約16171元。
發展商繼續為項目單位提供4款付款計劃，成交期分別為90天、180天、300天及建築期付款。其中以90天即供計劃享最多折扣優惠，連同其他優惠可達樓價18%；至於選用建築期付款辦法就可最多獲得10%折扣，買家須於簽署臨時買賣合約及45天內各付5%樓價，其餘90%樓價就於交樓時付清。項目預計關鍵2028年12月30日，樓花期約26個月多。
有望周末次輪銷售
該盤在過去周六首輪發售價單200伙即日售罄，昨亦推出20伙3房1套單位招標，市場消息指，項目即日標售其中約12伙。該批招標單位面積由714至721方呎，為5座6至22樓的B室及M室，其中於昨日售出單位中9伙為B室，其餘3伙為M室。根據文件，選購招標單位的買家可享停車位優惠，在未來發展商正式開賣項目車位時可優先購入指定車位。
代理指，首輪銷售的買家以用家為主，其中不乏內地客。預期項目入伙後，呎租約55元，租金回報率約4.5厘，故亦成功吸引不少投資客入市。而發展商為首輪銷售收到逾3.98萬個認購登記，相信市場仍餘有大量向隅客，會把握機會於次輪銷售時繼續嘗試入市。
擎海系列分3期發展，率先推出的擎海I合共提供617伙，位處整個項目第3座及5座，單位面積242至721方呎，主打1房及2房戶，合共佔比超過9成。其中1房涉348伙，均為連開放式廚房設計，面積介乎242至342方呎；2房就共有215伙，可再細分為連開放式廚房或梗廚戶型，面積介乎390至510方呎。至於3房1套單位有54伙，佔全盤約9%，部分可享海景。其中5座標準層M室，面積均為721方呎，屬全盤面積最大單位，3房1套連工人套房間隔。
