擎海I打铁趁热加推每呎1.46万
发布时间：03:00 2026-10-12 HKT
九龙市区新盘打铁趁热，积极提价加推单位迎合准买家入市需求。越秀地产的油塘新盘擎海I首轮销售即日沽清后，发展商指向隅客众多，随即于昨日加推第3号价单应市，涉及194伙，折实平均呎价14688元，轻微加价约1%，折实售价由418.01万元起，最快周内展开次轮销售。
越秀地产（香港）总经理李嘎表示，擎海I于过去周六销情报捷，昨日落实加推新价单，推出194伙应市。发展商将于短期内公布销售安排第2号，最快有望于本周末展开次轮销售。
李嘎：新价单涉194伙
该批单位位于第3座及5座，面积由298至510方呎，涵盖112个1房单位及82个2房单位。单位价单定价509.76万至992.69万元，价单呎价15868至19721元，扣除最高18%折扣优惠后，折实售价约418.01万至814.01万元，折实呎价由13012至16171元。
最新价单单位的折实平均呎价约14688元，相较上一张价单98伙的折实平均呎价14468元高约1.5%。发展商就解释指，是次加推撇除楼层及景观因素，轻微提价约1%。
3号价单的入场单位为5座3楼G室，面积298方呎，为1房间隔，折实售价为418.01万元，折实呎价14027元；呎价最低单位则为3座3楼G室，面积323方呎，属1房户型，折实售价为420.29万元，折实呎价为13012元。
至于售价最高单位为5座32楼L室，面积510方呎，属于2房间隔，折实售价为814.01万元，折实呎价约15961元；呎价最高单位就数到3座32楼K室，面积316方呎，属1房户型，折实售价约511.01万元，折实呎价约16171元。
发展商继续为项目单位提供4款付款计划，成交期分别为90天、180天、300天及建筑期付款。其中以90天即供计划享最多折扣优惠，连同其他优惠可达楼价18%；至于选用建筑期付款办法就可最多获得10%折扣，买家须于签署临时买卖合约及45天内各付5%楼价，其余90%楼价就于交楼时付清。项目预计关键2028年12月30日，楼花期约26个月多。
有望周末次轮销售
该盘在过去周六首轮发售价单200伙即日售罄，昨亦推出20伙3房1套单位招标，市场消息指，项目即日标售其中约12伙。该批招标单位面积由714至721方呎，为5座6至22楼的B室及M室，其中于昨日售出单位中9伙为B室，其余3伙为M室。根据文件，选购招标单位的买家可享停车位优惠，在未来发展商正式开卖项目车位时可优先购入指定车位。
代理指，首轮销售的买家以用家为主，其中不乏内地客。预期项目入伙后，呎租约55元，租金回报率约4.5厘，故亦成功吸引不少投资客入市。而发展商为首轮销售收到逾3.98万个认购登记，相信市场仍余有大量向隅客，会把握机会于次轮销售时继续尝试入市。
擎海系列分3期发展，率先推出的擎海I合共提供617伙，位处整个项目第3座及5座，单位面积242至721方呎，主打1房及2房户，合共占比超过9成。其中1房涉348伙，均为连开放式厨房设计，面积介乎242至342方呎；2房就共有215伙，可再细分为连开放式厨房或梗厨户型，面积介乎390至510方呎。至于3房1套单位有54伙，占全盘约9%，部分可享海景。其中5座标准层M室，面积均为721方呎，属全盘面积最大单位，3房1套连工人套房间隔。
