屋苑估值按月微升約0.19%至1.77%
發佈時間：03:00 2026-09-29 HKT
9月樓市趨明朗化，首份《五年規劃》及新一份《施政報告》已出台，加上本港各大銀行未有跟隨美國加息，惟銀行取態仍屬審慎。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，成功扭轉今年8月「跌多升少」情況，共有9個單位估價按月上升，幅度約0.19%至1.77%，其中以鴨脷洲海怡半島單位升幅最大。
今年9月有9個屋苑單位的銀行估價有輕微調升，幅度約0.19%至1.77%，對比上月有6個屋升0.61%至1.4%，錄估價上升屋苑數量變多；另一方面，9月有6個估價錄下跌屋苑，相較8月的9個單位減少，估價按月跌幅則由0.74%至4.44%。另外，月內有5個單位按月估價維持不變。
海怡半島升幅最大
當中鴨脷洲海怡半島23座美軒閣中低層B室為月內升幅最明顯的指標屋苑，該單位面積590方呎，由上月的846萬元調升1.77%到861萬元，與今年7月的近年估價高位相同，成功收復失地。
而馬鞍山新港城A座低層5室亦扭轉跌勢回升，面積579方呎，其估價重上700萬元關口，最新報701萬元，對比上月增5萬元或0.72%，惟對比今年5月估價高位710萬元仍有約1.4%差距。
值得一提的是，在近月不少屋苑單位估價都見波動時，觀塘麗港城1座低層B室估價由去年10月開始保持升勢，至今已屬「11連升」。該單位面積517方呎，於去年10月的估價報534萬元，本月已攀升到632萬元，期內累升達18%。
6個屋苑錄下跌
另外，20大屋苑中有6個的估價錄按月下跌，以荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室按月跌最痛，面積1000方呎，估價由8月的1328萬元降至本月的1269萬元，跌幅達4.44%，跌穿今年4月時的1273萬元高位，即近5個月的累積升幅都已經蒸發。
按月同樣錄明顯估價下跌還有北角城市花園9座中層C室，面積581方呎，估價按月跌1.98%或18萬元至最新892萬元，為連續第2個月錄下跌，累積減少約2.51%。另外一個錄逾1%按月跌幅的單位為紅磡黃埔花園3期6座低層H室，面積852方呎，估價由上月1169萬元降至1157萬元，按月下跌12萬元或1.03%。
月內另有5個屋苑估價按月保持不變，其中將軍澳新都城1期1座低層E室，面積539方呎，估價從今年7月開始，連續3個月保持於736萬元水平。天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園單位就成功止跌回穩，分別連續兩個月維持於371萬及856萬元。
