屋苑估值按月微升约0.19%至1.77%
发布时间：03:00 2026-09-29 HKT
9月楼市趋明朗化，首份《五年规划》及新一份《施政报告》已出台，加上本港各大银行未有跟随美国加息，惟银行取态仍属审慎。据本报追踪20个指标屋苑单位估价，成功扭转今年8月「跌多升少」情况，共有9个单位估价按月上升，幅度约0.19%至1.77%，其中以鸭脷洲海怡半岛单位升幅最大。
今年9月有9个屋苑单位的银行估价有轻微调升，幅度约0.19%至1.77%，对比上月有6个屋升0.61%至1.4%，录估价上升屋苑数量变多；另一方面，9月有6个估价录下跌屋苑，相较8月的9个单位减少，估价按月跌幅则由0.74%至4.44%。另外，月内有5个单位按月估价维持不变。
海怡半岛升幅最大
当中鸭脷洲海怡半岛23座美轩阁中低层B室为月内升幅最明显的指标屋苑，该单位面积590方呎，由上月的846万元调升1.77%到861万元，与今年7月的近年估价高位相同，成功收复失地。
而马鞍山新港城A座低层5室亦扭转跌势回升，面积579方呎，其估价重上700万元关口，最新报701万元，对比上月增5万元或0.72%，惟对比今年5月估价高位710万元仍有约1.4%差距。
值得一提的是，在近月不少屋苑单位估价都见波动时，观塘丽港城1座低层B室估价由去年10月开始保持升势，至今已属「11连升」。该单位面积517方呎，于去年10月的估价报534万元，本月已攀升到632万元，期内累升达18%。
6个屋苑录下跌
另外，20大屋苑中有6个的估价录按月下跌，以荔枝角美孚新邨百老汇街22号中层A室按月跌最痛，面积1000方呎，估价由8月的1328万元降至本月的1269万元，跌幅达4.44%，跌穿今年4月时的1273万元高位，即近5个月的累积升幅都已经蒸发。
按月同样录明显估价下跌还有北角城市花园9座中层C室，面积581方呎，估价按月跌1.98%或18万元至最新892万元，为连续第2个月录下跌，累积减少约2.51%。另外一个录逾1%按月跌幅的单位为红磡黄埔花园3期6座低层H室，面积852方呎，估价由上月1169万元降至1157万元，按月下跌12万元或1.03%。
月内另有5个屋苑估价按月保持不变，其中将军澳新都城1期1座低层E室，面积539方呎，估价从今年7月开始，连续3个月保持于736万元水平。天水围嘉湖山庄及东涌映湾园单位就成功止跌回稳，分别连续两个月维持于371万及856万元。
