明年樓價上升速度料加快
發佈時間：03:00 2025-11-17 HKT
銀行連環減息等利好因素匯聚，為樓市帶來正面刺激。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民認為，受惠減息、新盤貨尾減少，以及外來人口增加，樓市已經轉勢，樓價觸底回升，今年餘下時間繼續穩步向上，明年回升速度或加快。
林達民接受訪問時表示，樓市經歷近三年跌浪，現時已經轉勢，差估署私人住宅樓價指數連續四月上升，反映樓價觸底回升，預期今年樓價繼續平穩向上，明年回升速度有望進一步加快。
減息有助減輕供樓負擔，有助用家置業意欲增加，同時銀行定存息下調，配合政府去年全面「撤辣」，促使投資者尋找回報更佳投資工具，租金回報率更理想下，部分資金流入樓市，成為今年樓市交投增加動力之一。
與此同時，息口下調對發展商同樣有利，主要體現在減輕發展商的持貨壓力，若利息支出減少，發展商未必須要為資金回籠而出招促銷，在制訂推盤策略上將有更大彈性。
林達民又說，政府積極引入外來人才，同屬利好樓市因素。截至今年10月底，所有人才入境計劃合共收穫近54萬宗申請，當中近36萬宗獲批，近24萬人已經抵港，部分專才熟悉本地生活之後，開始有置業想法，對樓市有推動作用。
與此同時，輪入人才政策配合政府提高大學非本地生學額，造就強勁租務需求，帶動租金上揚。差估署數據顯示，今年9月私宅租金指數，已升至有紀錄以來次高水平。上述因素持續發酵下，林達民預期最少未來一年租金仍會處於升軌，結合「租升息跌」情況，市場上「供平過租」現象更見普遍，加強「由租轉買」意欲。
「由租轉買」意欲增加
供應量亦是影響樓市重要因素，林達民表示，之前樓市處於低迷時期，買家入市意欲較疲弱，出現待售新盤單位數量遠超吸納量數倍的情況。不過，隨着政策利好及市場氣氛明顯轉旺，新盤貨尾逐漸減少，現時樓市供求情況已恢復到健康水平，為樓市正面發展建立基礎，預計未來一手貨源進一步被消化，對新盤市場成交有正面支持。
旗下新盤有提價空間
林達民又指，雖然樓價有回升跡象，惟現樓價距離2021年高位仍然低出近3成，現時可說是置業好時機。他又直言，旗下在售新盤有提價空間，不排除會削減優惠或調整定價。
不同類型住宅當中，林達民較看好未來豪宅市道，以旗下項目為例，今年錄得不少超級豪宅成交，如西半山天御及帝滙豪庭更屢創高價。以最近推出的天御為例，短短約一個月已錄得多宗招標成交，先後售出14伙，累積成交金額近20億，反映如天御這類優質高端豪宅，正好迎合豪客入市需要。
看好豪宅後市
林達民直指，現時不少新一代豪宅買家鍾情大面積平層單位，但這類單位供應十分缺乏，屬市場上一個缺口，而天御的開售，正好能迎合這類客人的入市需要。
此外，截至今年10月底，新資本投資者入境計劃已接獲逾2200宗申請，隨着政府放寬投資移民在港購買住宅的成交價門檻，由5000萬調低至3000萬，相信利好中高價及豪宅市場。
