啟德新盤連環出擊吸客源
發佈時間：03:00 2025-11-14 HKT
啟德區新盤銷情升溫，新地旗下「地王級」新盤天璽．天第2期，昨日首輪公開發售62伙，短短約3個多小時已全部沽清，買家中用家佔約50%，其餘為投資客，包括有大手客斥資約3600萬購入3伙。
項目以截收2137票、超額逾33倍之勢展開首輪銷售，昨日早上於九龍站商業大廈售樓處現場所見，登記時間前已有數十組準買家到場排隊，等待發展商職員指示前往揀樓，當中以家庭客為主，同時不乏內地客。
錄大手客購3伙
昨日公開發售的單位，涵蓋56伙1房及6伙2房，開賣僅約3個多小時已全數獲揀選，不乏大手客購入多於1伙。連同以招標方式售出的單位，項目開售至今累售97伙，銷售金額合共逾23.26億。
市場消息透露，昨日尾籌為103號，即市場上依然有大量向隅客，故代理預期發展商將於短期內加推更多單位應市，同時落實次輪公開銷售的安排。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首輪公開銷售的客源中，很多為1期向隅客，見近期1期業主售出的單位「賺到錢」，因此決定入市。他又透露，該行客源中，約一半為普通話買家。
美聯高級董事布少明表示，該行客源約5成為用家，其餘為投資者，同時有大手客斥資約3600萬，購入2伙2房及1伙1房。項目靠近港鐵站，享受便利交通及購物配套，料單位呎租可達70元，回報可逾4厘。啟德區屬內地客追捧地區，故該行客源中，本地及內地客各佔一半。
此外，項目招標單位銷情保持理想，昨日售出1座Elite Zone的7樓B8室，屬3房1套連工作間間隔，面積787方呎，成交價2168.6萬，呎價達27555元。
用家約佔50%
天璽．天2期共設2座，為整個天璽．天系列項目的第1座及第2座，其中可再細分為3大區域，包括Sky Tower、Summit Tower及Elite Zone。該期數提供584個單位，涵蓋1房至4房間隔，面積介乎296方呎至4306方呎。
發展商是次以雙線形式推盤，除昨日公開發售價單單位外，早前已透過招標形式開售項目3房及4房大宅，至今成交價最高單位為1座Sky Tower的38樓A室，面積2230方呎，連一個車位以9320.84萬售出，呎價達41797元，打破天璽．天1期紀錄，成交價暫創項目新高。
啟德現樓新盤提速展開新一輪銷售，嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，發展商落實周日（14日）發售108伙，當中78伙以價單方式公開發售，折實平均呎價17680元，折實入場價約491.3萬。是次銷售設大手客優先組別，其中最優先揀樓的AA組買家，須最少購買10個單位。
啟德海灣周日展開新一輪銷售，推出單位均位於2C座，其中公開發售單位面積介乎305至307方呎，均為1房戶型，扣除最高25%折扣優惠，折實售價約491.3萬至571.8萬，折實呎價約16003至18748元，折實平均呎價約17680元。同日推出30伙2房單位以招標方式發售，面積介乎430至551方呎，其中7伙為2房梗廚戶型，23伙為2房開放式廚房單位。
周日售108伙入場價491萬
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，項目在過去周六起加推全新的2C座單位，市場反應理想，現時客源中本地客與內地客各佔一半。由於該批屬全新推出單位，價錢考慮本身單位質素，難以直接與先前推售單位作比較。
尹紫薇續表示，項目暫售出458伙，套現近40億，又指不少新盤近期銷情理想，今年以來一手成交量已超越去年全年，相信未來向好發展。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，啟德區發展已見成熟，加上附近的啟德體育園，舉行不同的國際級運動賽事及演唱會，故吸引不少年輕家庭進駐。
最優先揀樓最少購10伙
中國海外地產董事總經理游偉光說，踏入第四季，整體樓市氣氛持續升溫，買家入市意欲明顯增強，故項目以貼市價加推全新單位，回應市場需求。其中1房及2房單位接獲不少查詢，客源中不乏長線投資客。
推售單位中最低呎價及售價為2C座3樓M室，面積307方呎，屬1房間隔，折實售價491.3萬，折實呎價16003元；最高呎價及售價單位為2C座18樓K室，面積305方呎，1房間隔，折實售價571.8萬，折實呎價18748元。
根據銷售安排，周日的銷售將分為A組及B組，其中A組再細分為最少買10個單位的AA組、最少買4個單位的AB組，以及最少買2伙的AC組，之後揀樓的B組買家則可買1至2伙。
