減息效應帶動用家投資客
發佈時間：03:00 2025-11-13 HKT
受惠減息等一系列利好因素，住宅樓價止跌回升，華懋銷售總監封海倫表示，連環減息刺激上車及換樓等自用需求，同時股市造好帶來的財富效應，帶動投資者入市意欲增加，連同內地客來港置業態度保持積極，支持本港樓市向好發展，料中小型住宅價量平穩向上，未來一年樓價約有5%上升空間。
華懋封海倫接受本報訪問時稱，息口走勢屬影響樓市主要因素之一，自從今年9月美國重啟減息步伐之後，本港銀行兩度跟隨調低最優惠利率，最新於上月底下調0.125厘。本輪減息周期中，銀行已經減息5次，累積減幅合共0.875厘，意味最優惠利率回復至加息周期前水平，直接減輕供樓負擔，相信對增加買家置業意欲的效果，將維持一段時間。
另外，市場同時出現多項利好因素，例如今年以來股票市場向好，在財富效應推動下，市場氣氛持續改善，吸引用家、長線及短線投資者紛紛重新入市，帶動全港一手及二手成交量顯著增加，其中年初至今一手成交量創5年新高，全年計有機會突破2萬宗水平。
今年一手成交料破2萬宗
本港住宅樓價觸底回升趨勢明顯，封海倫引用差估署9月私宅樓價指數表示，按月上升1.3%，不僅為連續四個月錄得升幅，並且創逾一年新高，更扭轉之前跌勢，首9個月倒升1.14%，預料未來一年樓價約有5%上升空間。
租金持續上升同樣有助帶動樓市向好發展，政府積極吸引國際及內地人才，住宅需求將進一步增加，部分將轉化成購買力，推動本港住宅樓價及租金升勢。事實上，受惠各項人才引進計劃，租金升勢持續，差估署9月私樓租金指數按月升0.2%，連升10個月，創自2019年8月以來六年新高，吸引用家「轉租為買」、投資者重返物業市場。
今年首三季一手市場買家中，本地客佔比較去年同期上升22%，受惠政府全面撤辣及息口回落，內地客亦保持積極，今年首8個月計算，普通話拼音買家入市個案約達8621宗，按年增加15%。隨着租金及回報率上升，預料將吸引更多內地資金來港置業。
在不同種類住宅中，封海倫相信，減息令置業按揭成本下降，能刺激上車及換樓等自用買家需求，估計中小型住宅價量會平穩向上。至於豪宅市場方面，減息前已是成交不斷，只要項目地理位置理想、開則合適，估計未來仍能繼續吸引買家入市。
在種種利好因素圍繞下，封海倫透露，旗下在售項目有提價空間，其中與港鐵合作發展的何文田站瑜一系列，餘貨單位有機會提價5%。事實上，項目預告加價後，不少準買家「趕入市」，最新瑜一．天海第2B座10樓A室，面積957方呎，3房梗廚連儲物室間隔，以2382.93萬成交，呎價24900元。
瑜一餘貨將提價5%
此外，封海倫指出，集團近年先後投得東涌港鐵喜東街項目及沙田地皮，展現集團對本港前景及本地物業市場的信心，未來會繼續積極參與競投政府土地及港鐵、市建局項目，亦不排除透過私人市場尋找適合發展的土地。集團通常傾向發展一些具規模的地皮，若回報理想會考慮入標。
政府加快推動北部都會區發展，封海倫說，集團對北都前景樂觀，不排除會積極吸納更多區內土地，政府早前就片區開發試點，邀請發展商提交意向書時，集團亦積極參與，期望共同促進可持續城市發展。
