新盤齊上力乘勢連環搶灘
發佈時間：03:00 2025-11-04 HKT
減息效應帶動新盤交投趨增，發展商亦加快推盤步伐，由信和牽頭發展的油塘柏景峰昨突擊上樓書，隨即部署日內開放現樓示位，料短期內將開價搶攻。項目提供748伙，主打1房及2房戶型佔逾80%，面積由260方呎起，最大單位亦不足600方呎。
由信和、資本策略及港鐵合作發展的柏景峰部署推售，信和執行董事田兆源表示，項目鄰近港鐵油塘站，擁觀塘綫及將軍澳綫雙綫優勢，項目剛上載售樓說明書，日內將公布最新部署及開放示範單位予傳媒參觀。
樓書顯示，項目由3座住宅大樓組成，提供748伙，提供開放式至3房多元化間隔，以2房比例最多，提供476伙佔項目逾60%；其次為1房戶型，提供約170伙佔逾20%；開放式單位只有68伙佔不足10%；3房比例最少，只有34伙。項目主打1房及2房戶，合計逾80%。
短期開放示範單位
全盤共748伙當中，共有726伙為標準單位，面積介乎269至445方呎；另設有22伙特色戶，當中17伙位於各座的5樓，屬連平台特色戶，單位面積介乎260至540方呎，平台面積介乎38至406方呎；另外5伙位於1座及3座的42樓頂層連天台特色戶，單位面積介乎430至578方呎，天台面積介乎223至290方呎。
新盤銷情持續，信和同系夥拍嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰系列項目，昨日連沽5伙，包括3伙1房及2伙2房，單日套現逾3200萬。
面積260至578方呎
項目7月現樓重推後已迅速沽出962伙，銷售金額逾62億；全盤累計售出1807伙，總銷售金額逾134億。項目現僅剩73伙待售，發展商表示，有見減息效應令投資客及用家入市步伐加快，昨日修改價單，將1房餘貨加價2%至5%發售。以1B座61樓F室為例，面積337方呎，屬1房戶型，價單定價由680.2萬調升至693.8萬，加幅約2%，最新折實售價為596.66萬，折實呎價約17705元。
新世界旗下柯士甸廣東道重建項目亦加快部署，項目昨日命名為「瑧爾」。發展商表示，項目將提供63伙1房及2房單位，預期短期內可上載樓書及開放示範單位，並部署月內推售，定價將參考九龍站附近二手造價。
新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目預料為集團今年壓軸新盤，預料提供63伙，戶型涵蓋1房及2房，另設特色戶。項目樓書及示範單位準備工作已進入最後階段，預計短期內將上載樓書及開放示範單位，月內正式推售。項目預計關鍵日期為2027年6月30日。
涵蓋1至2房戶型
何家欣續指，項目屬近10年以來最近高鐵站新盤，而同區近年並未有新盤推售，因此項目定價將參考近期九龍站附近樓盤二手成交，現時平均成交呎價約在3萬水平，部分呎價更高達4萬至5萬。
何家欣亦提到，近日樓市氣氛回暖，其中差估署樓價指數再錄升幅，而私樓租金指數亦創新高，可見樓市正向好發展，加上2次減息紓緩供樓壓力，故決定推盤應市。項目地理位置優越，鄰近港鐵柯士甸站及高鐵站，加上未來高鐵站上蓋及附近一帶將提供逾2000萬方呎商業總樓面面積，預計不但可吸引須往返內地工作的商人及投資客入市，亦料會吸引內地客。
另外，何家欣亦提到，本年度首10個月集團負責銷售及合作項目共售逾1800伙，合共套現約270億，套現金額為近5年新高，其中由集團夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸滶晨系列推售至今已套現逾114億。
翻查資料，項目位處的佐敦廣東道530至538號，前身是四海玉器中心全幢及538號全幢商住樓，其中四海玉器中心為4層高商廈。
定價參考同區二手造價
而廣東道538號全幢，上址地鋪建築面積約580方呎，另設入則閣約580方呎，樓上住宅樓面約1740方呎，另設天台約580方呎，項目總樓面約2900方呎。
另外，集團夥同遠東發展合作的啟德柏蔚森系列昨日連沽4伙，合共套現逾3000萬，其中Victoria Forest 3座15樓M室，面積397方呎，2房間隔，成交價748.5萬，呎價約18854元。柏蔚森系列自現樓以來已售出109伙，套現逾8億，開售至今累售766伙，套現逾53億。
