大埔鳳園地申建1988伙增13%
發佈時間：03:00 2025-10-25 HKT
長實持有的大埔鳳園地皮，最新再向城規會遞交新發展方案，細分2期發展，申建7幢大型住宅群，合共提供1988伙，對比2022年舊方案1759伙，增加229伙或13%。
據城規會文件顯示，上述項目位於大埔鳳園丈量約份第11約多幅地段和毗連政府土地，即位於嵐山以南的地皮，目前屬「綜合發展區（1）」及的「政府、機構或社區」地帶，申請改劃為「住宅（乙類）13」地帶、「住宅（乙類）14」地帶及「康樂」地帶及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》及修訂一幅「政府、機構或社區」用地的建築物高度限制，由2層改為8層。
總樓面約118萬方呎
項目地盤面積約201.37萬方呎，包括約26.32萬方呎政府土地，細分2期發展，第一期住宅地積比率約3.44倍發展，興建6幢樓高24至29層高住宅大樓，（不包括 3 層的地下停車場），住用總樓面約98.37萬方呎；另有1幢3層高的會所；及1幢2層高獨立建築（包括一個公共停車場和位於一樓的零售設施）。
而第2期則有1幢樓高30層的住宅大樓，住宅總樓面約19.58萬方呎；另有社會福利設施，包括1幢8層高的社會福利綜合大樓，設有150個宿位的安老院舍暨30個名額的日間護理單位），總樓面約5.15萬方呎。
料住客數目5169人
上述2期項目合共提供1988伙，平均每戶單位面積約593方呎，估計住客數目5169人，住宅可建總樓面約117.95萬方呎，對比2022年舊方案的1759伙增加229伙或13%，住宅可建總樓面則增加14.15萬方呎或13.6%。
上述申請由長實持有的Fantastic State Limited提出，並指「綜合發展區（1）」地帶內的土地收購自1987年開展，經歷38年後，再進一步收購「綜合發展區（1）」地帶內所有剩餘私人地段，以落實核准方案中後續發展期的前景已十分渺茫。
而且政府持續造地的決心一直不變，包括檢討及發掘具有發展潛力的農地或未被充分利用的土地。是次改劃方案與政府積極增加房屋土地供應的政策相符合。擬議零售設施、公共停車場及休憩空間將成為一個鄰舍活動樞紐，為整個鳳園社區帶來裨益。經過多方面的技術評估，證明該指示性發展計劃將不會帶來無法克服的交通、視覺、生態及景觀等影響。
