恒基西半山舊樓申強拍估值逾6.5億
發佈時間：03:00 2025-10-22 HKT
近年恒基密密在西半山一帶插旗發展，近日除推售豪宅天御外，其併購的棕櫚苑舊樓已持有逾71%業權，項目剛達60年樓齡，受惠新強拍門檻，隨即向土地審裁處申請強拍以統一業權，市場估值逾6.53億。
文件顯示，棕櫚苑位於西半山羅便臣道55號，現址為1幢樓高13層住宅，包括2層基座停車場，住宅樓層提供21個單位，每個單位均連一個車位。目前持有約71.43%業權，現時餘下6個住宅單位及6個車位並未成功收購，市場估值介乎2705至2852萬，當中住宅單位估值約2549萬至2696萬，車位估值約130萬至208萬。
持有逾71%業權
項目屬999年期的「千年地契」，無重建限制，上述舊樓早於1965年落成入伙，至今剛達約60年樓齡，剛符合新強拍門檻，財團只須集齊約70%業權便可申請強拍。
項目地盤面積約16,917方呎，項目位處住宅（乙類）地帶，建築物高度限制約230米（主水平基準以上），按地積比率5倍計算，涉及可建總樓面約84,585方呎，重建價值約9.63億。
事實上恒基近年密密併購西半山舊樓發展，包括今年1月申請強拍羅便臣道88號至96號舊樓，涉及三個地段合併申請，共持有約91.67%業權，若合併重建總地盤面積將達22935方呎。資料顯示，恒基早於2021年底，已成功以5.221億，統一羅便臣道94至96號舊樓業權，隨後又於2022年初再下一城，以10.09億統一羅便臣道88號舊樓業權。
跑馬地舊樓申強拍遭駁回
另外，由財團併購的跑馬地愉華大廈舊樓，早於2022年已向該處申請強拍，最新遭該處駁回申請。
據判案書資料顯示，申請人主張物業結構嚴重老化故需展開重建，土地審裁署鑑於該大廈的年限或維修狀況，認為重建該大廈合理性不足，大廈雖有維修需要，但並不構成危樓或無法修葺狀況，估算物業的維修成本，遠低於重建價值，認為整體維修屬可行方案，重建並不必要，故駁回上述申請。
文件亦指，法庭不會容忍大業主採取任何形式的壓逼手段來取得小業主業權。然而發現該建築物的電梯自2023年12月18日起就已暫停服務，這完全不可接受。申請人未能做到這一點，在獲取嚴重依賴此類電梯服務的小業主權益時，充其量也是一種放任自流方式，甚至是壓逼性的手段，故裁定該申請應予駁回。
資料顯示，愉華大廈早於1964落成入伙，至今樓齡約61年，地盤面積5648方呎，可建總樓面約50832方呎。當時財團申請時已持有80.59%業權。
