中上價豪宅錄連環成交
發佈時間：03:00 2025-10-14 HKT
受惠息口進入下行周期，以及政府放寬投資移民購買住宅成交價門檻等利好因素，分層豪宅交投跟隨增加。大潭陽明山莊、中半山地利根德閣、薄扶林貝沙灣、北角海天峰及九龍站君臨天下等，連環錄用家承接。
市場消息透露，陽明山莊17座低層91號室，單位面積2188方呎，4房3套間隔，最新以5830萬不連車位易手，呎價約26645元。據了解，賣家為屋苑發展商僑福集團，買家則為本地商人。
陽明山莊5830萬易手
消息續表示，中半山地利根德閣第3座高層C室，單位面積2429方呎，新近以8180萬成交，呎價約33676元。成交資料顯示，今年3月同座另一個高層D單位，面積同為2429方呎，以7900萬成交，呎價約32524元，最新成交單位造價稍為高出約3.5%。
中原分行分區營業經理柳志明表示，薄扶林貝沙灣2期南岸7座高層B室，單位面積1377平方呎，3房1套間隔，最新以3190萬連車位成交，呎價約23166元。據了解，買家為同區家庭客，而原業主於2016年以3048萬連車位購入單位，持貨9年轉售，帳面獲利142萬，期內單位升值4.7%。
地利根德閣每呎3.36萬
該行分行首席分區營業董事林志達表示，北角半山海天峰2座高層A室，單位面積998方呎，3房1套間隔，單位早於2022年5月已開始放盤，最終以3100萬成交，呎價31062元，屬市價成交。據了解，買家為同區換樓客，而原業主於2019年以3000萬購入單位，持貨6年轉售，帳面獲利100萬，期內單位升值約3.3%。
區內代理透露，九龍站君臨天下第3座中層F室，單位面積1051方呎，原則3房間隔，最新以2880萬易手，呎價約27402元。翻查資料，原業主於2017年斥資3280萬購入上述單位，持貨接近8年轉售，帳面蝕讓約400萬，期內單位跌價逾12%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期3000萬至5000萬豪宅成交確實有所增加，原因除息口回落、利好樓市氣氛之外，政府放寬投資移民購買住宅成交價門檻，由5000萬降低至3000萬，料這類單位最受惠，吸引買家態度轉趨積極，加上近期港股表現理想，部分買家「套股換樓」，帶動成交增加。
