屋苑回暖本月錄「賺多過蝕」
發佈時間：03:00 2025-09-30 HKT
受惠減息等利好消息，不少長情業主趁勢獲利沽貨，屋苑繼續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，本月至今已知二手成交當中，獲利個案錄約222宗，涉及約148個屋苑，帳面獲利金額介乎3萬至3350萬，帳面賺幅介乎0.36%至32.7倍。
本月至今帳面賺幅最高為荔枝角美孚新邨5期蘭秀道24號低層D室，面積719方呎，3房間隔，單位以640萬易手，呎價8901元。據了解，原業主於1978年3月以19萬購入單位，持貨47年轉售，帳面獲利621萬，帳面賺幅逾32.7倍。
減息利好樓市氣氛
至於帳面獲利金額方面，最多為西貢清水灣碧濤花園雙號屋，面積1703方呎，4房4套間隔，連面積約2201方呎花園，原開價6950萬，最終以5850萬易手，呎價34351元。據了解，原業主於2005年6月以約2500萬購入上述單位，持貨逾20年轉售，帳面獲利3350萬，期內單位升值逾1.3倍。
至於蝕讓成交方面，本月至今已知二手成交中，蝕讓個案錄約103宗，涉及約76個屋苑，蝕讓金額介乎1萬至1177萬，帳面蝕幅介乎0.09%至45%。
美孚帳面賺幅最高
本月至今帳面蝕讓金額最多為上水天巒莫里茲大道單號屋，以2430萬易手，呎價約12054元。原業主於2010年以3607萬購入，持貨15年轉售，帳蝕1177萬，帳面蝕幅約32.6%。
帳面蝕讓幅度最多為西貢逸瓏園1座一個地下單位，面積695方呎，以660萬成交，呎價9496元。原業主於2020年11月以1200萬購入，持貨近5年轉售，帳蝕540萬，帳面蝕幅45%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息有助減輕供樓負擔，受惠客群覆蓋全面，相信可帶動市場成交量，加上《施政報告》放寬投資移民買樓門檻，內地客佔比將增加，料月內二手成交量可望增約3成。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，減息後用家入市明顯增加，佔比達7成，加上陸續有新盤應市，進一步刺激購買力釋放，後市走勢看俏，料本月二手成交量達4500宗，按月增2至3成。
