黃竹坑新盤乘勢加價2%至3%

　　《施政報告》及減息等利好消息帶動市場交投，發展商亦乘勢提價應市。新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸滶晨以價單及招標方式「雙線」銷售，開售至今累售627伙，合共套現逾107億。發展商表示，有見買家入市意欲增強，將削減項目在售2房價單單位優惠，變相提價約3%，未來亦將調整3房及4房招標意向價。
　　新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨系列項目自推售至今已累售627伙，短短4個月內合共套現逾107億。買家當中不乏名人、投資客及本地富豪家族大手入市，並有約70%選用即供付款方法，而項目平均成交呎價則達近27000元。
變相提價約3%
　　何家欣指，滶晨II 2房單位間隔多元化，本月至今已沽出38伙2房戶，其中更見有大手投資客購入10伙作長線投資用。隨着美國公布減息，市場預期已進入減息周期，估計投資客比例將有所增加，有見及此公布正部署削減現有價單在售的2房戶優惠，涉約45伙，變相加價約3%，並將在短時間內更新價單。另外，《施政報告》放寬投資移民購買住宅入場門檻，正正貼合項目3房及4房售價，因此在2房提價後將緊接部署上調3房及4房招標意向價，預計將參考2房調價幅度。
　　滶晨II昨日亦添成交，以招標形式連環售出3伙，單日套現逾7900.4萬，其中2座27樓P1室，面積1294方呎，4房雙套連工作室連洗手間間隔，外望深水灣景致，且特設獨立私人升降機前廳，以4427.9萬連一個車位成交，創該期數新高，呎價約34219元。據悉，買家為新香港人，對比同區其他新盤後，有見項目地理位置優越，位處港鐵站上蓋，且供應罕有，故決定入市自用。
　　另外2座19樓P1室，面積778方呎，為3房連套房間隔，以2293.1萬售出，呎價29474元；最後位於2座21樓G室，面積502方呎，屬2房戶型，則以1179.4萬成交，呎價23494元。
將調整3及4房招標意向價
　　滶晨為港島南岸5期項目，其中5A期滶晨合共提供447伙，戶型由2房至5房間隔，面積介乎408至3120方呎。其中2房涉266伙、3房涉112伙、4房涉67伙，5房單位則僅設2伙，均為天池屋，面積分別2871及3120方呎。項目的預計關鍵日期為2026年11月底，樓花期約14個月。
　　第5B期滶晨II合共提供378伙，包括1房至4房間隔，面積402至1294方呎，涵蓋2伙1房、309伙2房、36伙3房及31伙4房，預計關鍵日期為2026年12月底落成，樓花期約15個月。

　　颱風「樺加沙」來勢洶洶，暴風前夕，新盤有不俗的成交，長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast II以現樓形式分別以價單及招標方式推售，銷情持續，昨日連沽2伙3房戶，單日套現約3870萬。受到本港減息效應帶動需求，長實表示，未來美聯儲局仍有機會減息2次，Blue Coast II視乎美息提價，幅度介乎2%至5%。
　　黃竹坑站Blue Coast II昨日連沽2伙3房單位，其中5座40樓B室於昨日中午前售出，面積781方呎，為3房連套房間隔，以2016.4萬獲承接，呎價25818元。下午由另一買家購入3座36樓J室，面積729方呎，屬三房一套連儲物房及洗手間間隔，以1854.4萬售出，呎價約25438元，據悉買家為外區升級換樓人士，心儀項目屬鐵路及商場上蓋物業，交通便利且生活配套完善，加上單位坐向佳，可遠眺深灣一帶開揚景觀，決定趁暴風雨來臨前迅速落實入市。兩伙合計發展商套現逾3870.8萬。
連沽2伙3房戶
　　後市向好，Blue Coast II預計新一批價單單位及4房單位招標意向價，分別調高2%及3%。長實營業部首席經理郭子威表示，美聯儲局年底前有機會再減息兩次，每次減息後項目售價將調高3%，若減息幅度超過0.25厘，加價幅度將增至5%。
　　發展商亦安排Blue Coast II颱風襲港的售樓安排，發展商稱，當天文台發出8號烈風或暴風信號，項目的現樓相若單位將暫停開放，待風球除下後2小時將重開。
　　屬黃竹坑站港島南岸第3期的Blue Coast分兩期發展，合共提供1200伙，第2期Blue Coast II於上月底以現樓形式推售，至今已售出132伙，套現金額超過20億，其中造價最高單位為3座36樓A室，面積1267方呎，為4房連雙套房間隔，以3915萬售出，成交價更創項目新高，呎價高見30900元。
　　項目亦不乏大手客追捧，以現樓形式重推後，最大宗為一組買家連環掃入5伙，該買家除購入上述創新高單位外，亦掃入4伙2房，面積443至446方呎，成交價940.4萬至959.8萬，呎價21227至21520元，合共涉資逾7400萬。
視乎美息走勢決定加幅
　　另一組客則連掃3伙，包括1伙3房單位及2伙2房單位，其中位於3座26樓G室，面積759方呎，以1809.9萬成交，呎價23846元；另外2伙為3座17及19樓F室，面積443方呎，屬2房間隔，分別以980.2萬及987萬售出，呎價22126及22280元。