新盤「食正」減息勢頭連環出擊
發佈時間：03:00 2025-09-19 HKT
英皇國際發展的西半山新盤the MVP以招標形式開售後一直備受市場追捧，昨日公布首張價單，成為新一份《施政報告》公布及減息後首個開價新盤。發展商首批推出50伙，涵蓋2房、3房及特色戶，折實平均呎價20882元。市場人士指，是次開價較同區新盤近期成交價低約3成。
西半山the MVP今日公布首張價單，提供41伙2房、8伙3房及1伙特色戶，面積425至899方呎。價單定價983.06萬至2106.46萬，價單呎價19876至25882元，發展商提供最高達樓價10%的折扣優惠，折實售價884.76萬至1895.82萬，折實呎價17888至23294元，折實平均呎價20882元。如以折實售價計算，有32伙單位平於1000萬。
楊政龍：首批「明升價」推出
英皇國際副主席楊政龍形容首批單位以「明升價」推出，參考同區成交價。對於市況，楊政龍認為《施政報告》對樓市起穩定作用，投資移民計劃的相關優化措施有利提振中上價物業市場，配合減息周期開始，「供平過租」重現，有助降低買家供樓成本，提升入市意欲，對樓市發展起積極作用。
楊政龍續指，首批最平呎價單位為7樓D室，面積899方呎，屬3房1套間隔，折實售價1608.14萬，折實呎價17888元。售價最平單位為6樓F室，面積454方呎，2房間隔，折實售價884.76萬，折實呎價19488元。
發展商為該批單位提供2種付款辦法，選用110日即供付款計劃可享5%樓價折扣，結合其他優惠，折扣率達10%。選用建築期付款計劃結合其他優惠可享5%折扣，若買家於簽署臨時買賣合約後110日內完成交易，可獲5%提早成交現金回贈。項目預計關鍵日期為2026年9月30日。
低市價約3成
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次開價較同區一手項目首批單位低約3成。相信可吸引長線投資者，預計項目呎租可達90元，租金回報達5厘。美聯住宅部行政總裁布少明表示，預計項目投資客佔比達5成，入場價約800萬能吸引上車客及年輕客。另由於內地客鍾情該區新盤，估計內地客佔比或佔約一半。
項目於過去周六起開始以招標形式推售單位，昨日單日再售出4伙，套現近1.09億。其中20樓A室，面積1289方呎，屬3房1套戶型，以4072.03萬連1個車位售出，呎價31591元。
新世界旗下九龍城新盤瑧博連日來入票成績不斷彈升，項目今日進行首輪銷售，連招標推售120伙，成為減息後首個開售的新盤，項目昨日截票，共收逾5300票，超額認購逾45倍，以今日推售價單上的115伙計算，超額認購45倍。
項目位於長沙灣商廈的展銷廳所見，昨日最後收票日，仍有不少準買家到場參觀，氣氛不俗，現場更可見有外籍人士前來了解項目詳情。項目於昨晚8時截票，發展商公布，合共累收逾5300個認購登記，按首4張價單共115伙計算，超額認購逾45倍。
何家欣：吸各路客源
新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目除大手投資者外，同時亦獲各區用家客追捧，其中不少準買家鍾情項目所屬校網，更有入票者表示，受到昨日減息帶動，力吸各路客源。
何家欣亦透露，未來將積極籌備啟德柏蔚森的現樓銷售部署，現正準備開放現樓示範單位及會所供傳媒及公眾參觀，預計下月推售。
瑧博將於今日盡推全盤120伙發售，包括4張價單合共115伙，涵蓋39伙1房、38伙2房及38伙3房，面積244方呎至607方呎，計算最高20%折扣後，整批折實平均呎價18251元，折實售價377.8萬至1263.4萬，折實呎價介乎14992元至21627元，以折實價計算總值約8.18億。
整批單位售價最平為3樓F室，面積252方呎，屬1房間隔，扣除最高折扣後，折實入場價377.8萬，呎價14992元。售最高單位為25樓A室，面積607方呎，屬3房戶型，折實售價1263.4萬，呎價20814。
今日將分4組進行揀樓，最優先揀樓為集團員工組別，最多可購1伙；隨後進行S組，每組買家最少需認購1伙3房單位及1伙其他戶型單位，上限為8伙；之後揀樓的A組買家可購最少1伙3房戶，上限為4伙；最後揀樓的B組可購1至2伙。
超額認購逾45倍
今日以價單推售的115伙，當中共有3伙折實售價在400萬以內，折實400萬至500萬單位則有31伙；折實售價500萬至600萬單位則共有11伙，即整批單位折實售價在600萬以下合計共有45伙，佔整批40%，相信成為買家爭奪對象。
項目亦將於同日以招標形式發售5伙位於26樓的連私人天台戶，戶型涵蓋1房至3房間隔，面積244至607方呎，天台面積184至467方呎。
