屋苑錄用家投資客「偷步」承接
發佈時間：03:00 2025-09-12 HKT
美國聯儲局很大機會下周重啟減息，市場氣氛勢進一步回暖，屋苑頻錄投資客、上車客及換樓客「偷步」入市個案，成交價普遍屬市價水平。
中原分行經理陳兆德表示，鴨脷洲深灣軒1座中層E室，單位面積483方呎，2房間隔，最新以708萬連租約易手，呎價14658元，屬市價成交。他又說，買家為投資客，看好區內租賃潛力，趁減息前「偷步」購入作收租用途，按單位現時每月租金約1.85萬，租金回報率約3.1厘。
深灣軒連租708萬沽
利嘉閣分行聯席董事徐錦榮表示，旺角利奧坊．曉岸2座低層K室，單位面積約265方呎，屬1房連開放式廚房間隔，單位原開價460萬放售，議價後以418萬成交，呎價約15774元。他又表示，買家為本地投資者，計劃購入高回報單位作長線收租用途，按單位現時市值租金每月約1.6萬計算，租金回報率約4.6厘。
碧海藍天每呎1.47萬售
除投資者入市趨積極之外，亦有「心急」用家連租約購入單位。祥益高級分行經理古文彬表示，屯門倚嶺南庭中層C室，單位面積573方呎，2房間隔，最新獲外區客「無睇樓」以475萬連租約購入，待租約期滿後收回自住，呎價約8290元，屬市價成交。他又說，單位現時每月租金約1.49萬，租金回報率達3.8厘。
港置分行首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣碧海藍天6座高層C室，單位面積約499方呎，2房間隔，單位以約780萬放售，即日獲外區首置客洽購，議價後以約736萬成交，呎價約14749元，屬於市價水平。
美聯分行高級分區營業經理林懋霖表示，港島西般咸道好景洋樓一個中層單位，面積約561方呎，最新獲上車客以715萬承接，呎價約12745元，屬於市價成交。
不過，個別屋苑錄低市價成交個案。中原市務經理譚永康表示，上水天巒莫里茲大道單號屋，面積2016方呎，最新以2430萬獲換樓客承接，較市價低300萬至500萬，呎價約12054元。
