海德園銷情穩即日沽約84伙
發佈時間：03:00 2025-09-07 HKT
近期市場上多個新盤排隊登場，其中柴灣海德園1期昨率先首輪發售價單180伙，吸引大批準買家紛湧而至到場排隊登記等候揀樓，該盤即日沽出約84伙，當中1房單位率先售罄，並以用家及投資客為主。
由太古地產與中華汽車發展的柴灣海德園1期，昨日首輪發售180伙，包括31伙1房、130伙2房及19伙3房單位；發展商指，該盤即日沽出84伙，套現約7.25億。消息指，並以1房戶最受捧，率先沽清。
杜偉業：積極籌備加推
太古地產住宅業務董事杜偉業表示，該盤首輪截收約4000票，集團對項目銷情有信心，目前正積極籌備加推新一批單位應市。樓市方面，他認為，減息步伐即將展開，認為樓市信心將陸續回復。
就記者位於鰂魚涌商廈內售樓處現場所見，早於開售前已有大批準買家到場排隊等候登記，出現長長「蛇餅」人龍，當中不乏攜同小朋友參與揀樓的家庭客，亦有不少年輕人士，整體秩序良好。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行昨日買家中以自用客為主，當中用家佔約8成，由於項目位於多年未有新供應的柴灣區，昨日出席客戶當中佔8成為香港買家。
陳永傑指，過去2月一手成交量企穩於2000宗水平，本月首5天已錄250宗一手成交，市場憧憬本月將有多個重磅消息公布，美國減息勢在必行，本港《施政報告》或有提振經濟措施助樓市，加上股市造好，對物業投資市場亦有一定幫助。多個發展商已密鑼緊鼓推出新盤，相信本月一手成交可達2500宗，全年一手成交達2萬宗，創2019年後新高。
美聯住宅部行政總裁布少明說，項目戶型多元化，滿足上車用家、換樓客，以至長線收租投資客需要，是次客源廣泛，該行客戶中，港島區佔約7成，而九龍及新界區客人則佔約3成。另外，租務潛力優厚，估計項目落成後呎租約70元，回報率逾3.5厘，故投資客約佔3成。
業界：港島客約佔7成
布少明指出，9月受惠市場正憧憬美國減息，以及新一份《施政報告》公布，有望為經濟及樓市推出措施，故買家入市意欲持續理想，刺激購買力釋放；預期9月多個新盤接踵登場，預期全月一手成交量有望錄得逾2000宗成交，並連續第3個月錄得逾2000宗的活躍水平，二手交投亦會向好，年底前樓價更有上升動力。
根據銷售安排，是次細分4組時段進行揀樓，最優先的H組須買不少於2伙，其中最少1間為3房、之後的R組同樣須購買不少於2伙，當中包括最少1間指定2房、至於A組就要買2伙以上，之後就輪到普通買家的B組揀樓。
首輪銷售的180伙，面積由418至899方呎，戶型涵蓋1至3房戶，扣除發展商最高15%折扣優惠後，折實售價640.7萬至2020.8萬，折實呎價15328元至22479元。
入場單位為2座5樓F室，面積418方呎，屬1房間隔，折實入場價640.7萬，呎價15328元；售價最高為2座25樓B室，面積899方呎，屬3房連套房間隔，折實售價2020.8萬，呎價22478元。
位於柴灣常安街99號的海德園，共提供850伙住宅單位，分作兩期發展，率先推售的1期項目涉及592伙，單位面積397至938方呎，涵蓋1房至3房間隔，設有20伙特色戶。項目預計關鍵日期為2026年8月底，樓花期長約12個月。
