海德园销情稳即日沽约84伙
发布时间：03:00 2025-09-07 HKT
近期市场上多个新盘排队登场，其中柴湾海德园1期昨率先首轮发售价单180伙，吸引大批准买家纷涌而至到场排队登记等候拣楼，该盘即日沽出约84伙，当中1房单位率先售罄，并以用家及投资客为主。
由太古地产与中华汽车发展的柴湾海德园1期，昨日首轮发售180伙，包括31伙1房、130伙2房及19伙3房单位；发展商指，该盘即日沽出84伙，套现约7.25亿。消息指，并以1房户最受捧，率先沽清。
杜伟业：积极筹备加推
太古地产住宅业务董事杜伟业表示，该盘首轮截收约4000票，集团对项目销情有信心，目前正积极筹备加推新一批单位应市。楼市方面，他认为，减息步伐即将展开，认为楼市信心将陆续回复。
就记者位于鲗鱼涌商厦内售楼处现场所见，早于开售前已有大批准买家到场排队等候登记，出现长长「蛇饼」人龙，当中不乏携同小朋友参与拣楼的家庭客，亦有不少年轻人士，整体秩序良好。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行昨日买家中以自用客为主，当中用家占约8成，由于项目位于多年未有新供应的柴湾区，昨日出席客户当中占8成为香港买家。
陈永杰指，过去2月一手成交量企稳于2000宗水平，本月首5天已录250宗一手成交，市场憧憬本月将有多个重磅消息公布，美国减息势在必行，本港《施政报告》或有提振经济措施助楼市，加上股市造好，对物业投资市场亦有一定帮助。多个发展商已密锣紧鼓推出新盘，相信本月一手成交可达2500宗，全年一手成交达2万宗，创2019年后新高。
美联住宅部行政总裁布少明说，项目户型多元化，满足上车用家、换楼客，以至长线收租投资客需要，是次客源广泛，该行客户中，港岛区占约7成，而九龙及新界区客人则占约3成。另外，租务潜力优厚，估计项目落成后呎租约70元，回报率逾3.5厘，故投资客约占3成。
业界：港岛客约占7成
布少明指出，9月受惠市场正憧憬美国减息，以及新一份《施政报告》公布，有望为经济及楼市推出措施，故买家入市意欲持续理想，刺激购买力释放；预期9月多个新盘接踵登场，预期全月一手成交量有望录得逾2000宗成交，并连续第3个月录得逾2000宗的活跃水平，二手交投亦会向好，年底前楼价更有上升动力。
根据销售安排，是次细分4组时段进行拣楼，最优先的H组须买不少于2伙，其中最少1间为3房、之后的R组同样须购买不少于2伙，当中包括最少1间指定2房、至于A组就要买2伙以上，之后就轮到普通买家的B组拣楼。
首轮销售的180伙，面积由418至899方呎，户型涵盖1至3房户，扣除发展商最高15%折扣优惠后，折实售价640.7万至2020.8万，折实呎价15328元至22479元。
入场单位为2座5楼F室，面积418方呎，属1房间隔，折实入场价640.7万，呎价15328元；售价最高为2座25楼B室，面积899方呎，属3房连套房间隔，折实售价2020.8万，呎价22478元。
位于柴湾常安街99号的海德园，共提供850伙住宅单位，分作两期发展，率先推售的1期项目涉及592伙，单位面积397至938方呎，涵盖1房至3房间隔，设有20伙特色户。项目预计关键日期为2026年8月底，楼花期长约12个月。
