橡樹和生圍項目伙數「大縮水」81%
發佈時間：03:00 2025-08-20 HKT
曾由恒大持有、2022年初被橡樹資本（Oaktree Capital）接管的元朗和生圍項目，再度向城規會提交新發展方案，申請興建649幢洋房，涉及可建總樓面約89.3萬方呎，較今年初申建約3571伙大型住宅群、涉及可建總樓面約286.16萬方呎的舊方案，發展規模大幅「縮水」。
城規會文件顯示，項目位於元朗米埔和生圍丈量約份第101約地段第50號A分段及第77號，鄰近區內指標屋苑之一的加州花園及加州豪園，地盤面積約達223.26萬方呎。最新向城規會申請以地積比率0.4倍，發展473幢2層高及176幢3層高（另設1層地庫）洋房，涉及可建總樓面約89.3萬方呎，平均每幢洋房面積約1376方呎，預期住客數目約1817人。
項目另有兩幢2層高會所及1298個住宅車位等設施，整個項目將分兩期發展，預期分別於2027年12月及2028年12月完成。
最新申建649幢洋房
該項目曾多次修改發展方案，今年初向城規會申請將地積比率由0.4倍增加至1.3倍，物業高度由最高6層增加至不多於10層，另設一層地庫，以發展128幢樓高3層的洋房，以及47幢樓高6至10層的分層住宅，合共提供3571伙，平均單位面積約802方呎，涉及可建總樓面約286.16萬方呎，預期整個項目住客數目約9998人。
項目另有4幢2層高會所、1幢4層高提供100個床位的安老院，非住用樓面約4.09萬方呎。
原申建分層及洋房3571伙
整個項目將分6期發展，料2031年全部落成。若與最新發展方案比較，住宅樓面減少68.8%，單位數目減少約81.8%。
資料顯示，該項目2020年獲城規會批建268幢洋房，包括1幢面積涉逾20萬方呎的「皇宮屋」1號屋等；其後於2023年申建789幢洋房，涉及可建總樓面約89.01萬方呎，並於去年獲批准。
