新盤上力連環搶焦點突圍
發佈時間：03:00 2025-07-16 HKT
市場氣氛向好，發展商加快推盤，揚言本月推售的黃竹坑滶晨，昨日突擊為新一期項目命名為滶晨II，隨即上載樓書。發展商表示項目最快周內開價，料下周展開首輪銷售。項目共提供378伙，面積由402方呎起，並首設1房戶型。
新世界牽頭，夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目滶晨，推出5A期後銷情持續，開售約一個月合共售出369伙，套現逾70億，發展商昨日宣布推出項目5B期並命名「滶晨II」，並於昨日上載樓書。
料下周首輪銷售
樓書顯示，項目合共提供378伙，項目只有1座，即第2座，包括1房至4房間隔，面積402至1294方呎。為項目首次提供1房戶型，面積為418方呎，位於最高的42及43樓F室，但全盤僅提供2伙，面積最細單位非1房，而是位於5樓D室特色戶，面積402方呎，為2房戶型，附設有249方呎平台。
新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目昨日上載樓書，預計將於本周公布首張價單，料最快下周進行首輪銷售，銷售方式方面繼續沿用滶晨上一期「雙線銷售」模式，同步以招標及價單形式發售，以大單位則傾向以招標形式發售。
滶晨II提供378伙，何家欣表示，項目為迎合更多買家需求，在間隔上會有新設計如2房連書房間隔，而項目提供3房及4房大宅單位，同樣享有私人升降機前廳，部分單位可享深水灣及壽臣山景觀，3房單位僅提供36伙，面積759至778方呎；4房則有30伙，為雙套房設計，面積1158至1294方呎。另外亦提供1房及2房單位，主打戶型為2房間隔。樓書顯示，項目2房單位比例最多，提供超過300伙，佔項目逾80%。
首設1房戶型僅得2伙
滶晨5A期推售至今約1個月，何家欣表示，項目推售至今累售單位已增至369伙，佔整個5A期的82%，套現超過70億，當中招標形式售出102個大宅單位，涉額近40億，整個項目共錄得48組大手客，當中7成選用即供付款方式，整體平均成交呎價達28000元，創港島區首半年新盤「吸金王」及「銷量王」，過去22個截標日每日均見有大額成交，可見價量兼備，此外，項目以價單形式發售單位以今已售出267伙，佔全數單位逾95%，現時僅剩約10多間伙可供購買。
環球局勢穩定及拆息低企推動樓市，發展商趁市況向好提速部署推盤。新地旗下啟德「地王級」項目天璽．天項目已屆現樓，其中第1期於去年10月起開售，至今已幾近沽清，發展商部署下月以現樓形式推出第2期項目。
天璽．天1期至今累售887伙，佔該期數單位近98%，並於月初開始陸續交樓，而第2期項目亦已獲批入伙紙，新地副董事總經理雷霆表示，新期數項目有機會於下月以現樓形式發售。
雷霆：第2期下月現樓推
發展商昨日開放項目現樓示範單位及會所予傳媒參觀，新地特別發展部副項目總監丘俊生表示，天璽·天2期項目現已獲批入伙紙，處於最後執修階段。而項目為區內唯一無縫連接港鐵啟德站的住宅，住戶可經基座商場連接毗鄰的Airside及港鐵站，料短期開放。
區內唯一連接啟德站住宅
新地特別發展部項目經理黃子健就指，昨日首度向傳媒開放項目的現樓示範單位，其中3座高層A室，面積1993方呎，屬於4房2套戶型，設私人電梯大堂，並有寬闊大露台，可享維港海景。
項目的物管服務方面，玥璽服務助理總經理葉德權指，會為住戶提供五星級美食、教育升學策略指導、一站式管家服務及專屬手機應用程式，管理費每方呎約5.58元。
天璽．天分兩期發展，合共提供1490伙，分布於5座大廈，地庫提供334個住宅停車位，供兩期項目的住戶使用。其中未開售的2期涉及584伙，為項目的第1座及第2座，地理位置上較1期更接近旁邊的Airside。
至於涉及906伙的天璽．天1期，單位面積介乎236至3936方呎，提供開放式至4房戶型。於去年9月以折實平均呎價19668元推出首批182伙單位，當時推出4輪銷售內價單所推的單位均已沽清，其後繼續以招標形式售出高層戶，至今累售887伙。而發展商早前已透露，第2期定價有機會較首期高。
在新地為下月的焦點全新盤作部署時，旗下其他餘貨項目都有部署及成交，其中天水圍天榮站上蓋YOHO WEST於今日以招標形式推售25伙，均為項目高層的3房及4房大單位，面積介乎521至696方呎。
而沙田豪宅項目瓏珀山昨日錄得一宗成交，成功標售Crown Tower的23樓B室，屬於3房1套間隔，面積942方呎，成交金額1740.4萬，成交呎價18476元。項目開售至今累售共223伙。
新地旗下天水圍Wetland Seasons Park第3期昨日則連沽2伙，其中位於1座3樓A2室特色戶，面積691方呎，附設有面積342方呎平台，為3房連套房加儲物室間，以933.85萬售出，呎價13514元。另外一伙位於8座8樓A1室，面積671方呎，為3房連套房間隔，以729.8萬售出，呎價10876元。
