港島南澄天一房驗收獲98高分
發佈時間：03:00 2025-02-24 HKT
英皇國際旗下港島南的臨海住宅項目「澄天」陸續展開收樓程序，今集《專家驗磚頭》應業主邀請，找來資深驗樓師賴達明（明哥）為他的一房單位評評分。經詳細驗收後，單位整體質素獲得高分評價，屬於優質物業。明哥又發現，發展商有一個「揼本」設計令室內做到冬暖夏涼之效果。
今次驗樓的單位為「澄天」中高層、面積325方呎的一房戶。業主透露，他是位投資客，希望將來用作投資收租，而當時購入呎價約1.8萬。單位採用開放式廚房，交樓標準附設蒸爐、中型雪櫃、雙頭電磁爐，以及洗衣機。
五大類獲滿分
經驗樓師明哥詳細檢查單位後，發現單位整體質素理想，獲得98分的高評價，屬於優質物業。其中在七類十九行工種中，有五大類別獲取滿分，分別是結構類、來去水類、潔具類、傢俬類，以及電力類，明哥指出，單位的廚廁來去水沒有發現滲水情況，地板亦沒有空心磚。
明哥特別讚揚單位有三大項目表現良好。第一，浴室浴屏門周邊有完整防水膠邊，由頂部延伸到底部，而且開口的位置也做了磁吸的設計，代表當關上浴屏門之後， 能夠更加緊密，減低漏水風險。
廚廁防水做足
第二，浴室和廚房做了足夠的防水工程。包括企缸的水龍頭和牆身的夾口，洗手盆和桌面的夾口，以至在廚房的水龍頭和桌面的夾口，全部都做足了防水膠邊，確保水不會滲進牆背或者是櫃裏，大大提升防水效果。
第三，屋苑的客廳窗戶、睡房窗戶、玻璃幕牆，以至露台趟門，全部採用「雙層中空玻璃」，即是在兩塊防爆玻璃中間夾有乾燥空氣層，然後密封，具有隔音隔熱效果。明哥指，「雙層中空玻璃」成本較高，可見發展商在防熱隔音方面，非常「揼本」。當單位關上門窗的時候，室內噪音可減大約20分貝。至於隔熱方面，也可以減低外面熱力影響，達到室內冬暖夏涼之效果。
至於2分的「扣分位」，包括大門門阻有鬆、大廳地腳線及牆身油漆有輕微污跡、露台牆磚有污跡，以及露台圍欄頂輕微刮花及污跡。不過，以上都是屬於輕微瑕疵，找發展商進行簡單執修已經可以徹底解決問題。詳情瀏覽《星島頭條網》
