樓市旺凶宅受追捧 日衍生鬼魂調查員
發佈時間：03:00 2025-07-20 HKT
日本近年房地產價格飛漲，一些曾發生謀殺、自殺或屍體停留長時間才被發現的凶宅，在市場上的吸引力日漸增加，成為越來越多租客和投資者考慮入住或入市的選項。為了讓租客和買家安心，有物業顧問化身「鬼魂調查員」，利用熱能攝影機、磁場探測器等，調查住宅是否存在靈異現象。
物業顧問兒玉和俊3年前成立了自己的公司Kachimode，專門為潛在買家和租客提供「鬼魂調查服務」。他表示，過去凶宅幾乎不可能找到租客，但隨着房地產價格不斷攀升，人們開始將凶宅視為一種選擇。他曾調查過一幢有一段陰暗歷史的房子，位於鄰近東京的千葉縣，7年前一名老婦在房子內的浴室上吊自殺；去年，她的兒子獨自在屋內死亡，屍體約10天後才被人發現。
兒玉表示，他已經在那幢位於安靜住宅區的房子，從晚上10時到清晨6時待了近20次，期間使用4部攝錄機、1部熱能攝影機、1部磁場探測器、1部氣壓計、1部溫度計和1部錄音機進行監控。他會每小時記錄一次讀數，當他認為沒有超自然現象，例如無法解釋的電磁干擾，他就會簽發證書，證明該物業沒有鬼魂。
人口老化孤獨死事件大增
現代日本人對凶宅的看法，受古老神道教的影響。神道教認為，當一個人帶着遺憾死去時，靈魂會在人間徘徊，通常是在他死亡的地點，帶着怨恨或悲痛縈繞不息。有人在屋內「孤獨死」的住宅亦屬凶宅，而且是最常見的凶宅類型，死者屍體在一段時間後才被人發現，而且可能腐爛到需要特別的清潔服務，甚至需要更換地板和牆紙。
由於建築材料和勞工成本激增，加上受到日圓疲弱和當地房地產相對廉價的吸引，大量海外投資者湧入，日本房地產價格因此大幅飆升。以東京23區為例，一套70平方米的二手公寓，5月份的平均價格較去年同期飆升超過三分一，達到1億零90萬日圓（約549萬港元）。
日本人口老化，導致更多孤獨死事件，未來凶宅只會越來越多。國家政策機構的首份報告指出，去年有近21900宗死亡個案在8天後或更長時間才被人發現。在這種趨勢下，長者很難租房，因為業主擔心他們的房產有一天可能會變成凶宅。
為了紓緩這個問題，中央政府在2021年發出指引，建議在孤獨死事件3年後，房屋可脫去凶宅標籤，使其可以更容易找到租客。但業主及地產經紀仍需向所有準買家及租屋者（如有查詢）披露有關物業的歷史。
有公司專門提供超度服務
該指引激發了人們對凶宅房產的興趣。雖然兒玉提供的鬼魂調查服務可能是獨一無二，但其他房地產經紀也在這個新興市場尋找機會。他們表示，部分年輕人對於在凶宅居住已變得更加開放，而國內和海外投資者（其中包括許多中國人）也被潛在的高收益所吸引。MarksLife會為凶宅提供如佛教僧侶超度亡靈儀式等的服務，該公司表示其處理的房產平均投資回報率為8.4%。
地產經紀公司Happy Planning的創辦人大熊明（音譯）表示：「投資者不會關心（房地產歷史），因為他們不會住在那裏。」他補充指，有些人等3年指引期一過就提高租金。地產經紀也稱，謀殺案現場可能會以低於一般市價8成的價格出售，甚至根本無法出售；但對於其他凶宅，折扣可能只有相對較小的2成。
兒玉仍未在他調查的千葉縣房產上簽字證明沒有鬼魂，他租下了該房子，打算轉租。他聲稱進行過70多次鬼魂調查，只有一小部分發現電磁干擾等現象。
