新地再下一城 奪港鐵屯門「巨無霸」物業項目
發佈時間：03:00 2026-09-04 HKT
港鐵屯門第16區站第2期「巨無霸」物業發展項目，項目周三截標收4份標書後，僅一天便閃電開標，由新地再下一城投得項目發展權，並取得該項目商業部分未來擁有權；換言之，該公司短短十個月內連奪2個相鄰項目，新地指，計劃興建中小型單位為主，分多期有序興建及銷售。
港鐵指，屯門第16區站物業發展項目將提供住宅、商場、社區設施及公共運輸交匯處，並與屯門南延綫第16區站無縫連接，建設以鐵路為骨幹、交通便捷、配套完善宜居社區。作為「鐵路加物業」綜合發展模式體現，項目不僅提供房屋及社區配套，更透過物業發展所創造資源，支持未來鐵路網絡的建設、營運及持續提升，推動城市前行。
項目落成後，居民可透過屯馬綫便捷往來香港各區，未來亦可經由錦上路站轉乘北環綫，以及連接東鐵綫，憑藉地利和交通優勢，充分發揮香港與內地互聯互通機遇。
新地副董事總經理雷霆表示，上述地皮連同較早前投得第1期地皮，更有利整個項目規劃和設計。該地皮屬鐵路站頂及公共交通交匯處上蓋項目，附近環境優美，日後將有商場、康樂設施等齊備的生活配套。
第二期可建5510伙
雷霆續指，今次項目計劃以興建中小型單位為主，分多期有序興建及銷售。現時在成熟社區的鐵路站頂項目已經越來越少，所以集團對整個項目的發展前景非常有信心。集團對發展大型住宅項目有豐富經驗，以同區NOVO LAND為例，短短3年間已售出逾4000伙。
資料顯示，新地近年密密出手買地，近2年來連奪5地或項目，包括屯門第16區站的2個期數項目；另外3幅屬政府賣地表的住宅地，分別在2024年7月及去年1月先後投得沙田小瀝源源順圍和大圍美田路住宅地，作價分別6.19億及6.06億元；其後於去年2月以6.02億元奪得東涌第106B區住宅地。
屯門第16區站第2期項目住宅可建總樓面約269.08萬方呎，涉及5510伙，當時市場估值約96.82億至121.02億元，平均每方呎估值約3200至4000元。其餘落選財團包括長實、恒基，以及信和夥拍嘉里、中國海外及鷹君財團。
消息指，入標發展商須就「一口價」金額向港鐵自行提出建議，以價高者得決定勝負，是發展商成功奪標突圍關鍵；項目分紅比例方面劃一為15%。另外，商場涉及總樓面約33.48萬方呎；項目補地價則由港鐵負責。
付款方法方面，分4期繳付，在批出標書當日須要繳付中標價30%，第2及3期分別在2028年11月底及2030年11月底前再各付20%、即合共40%，餘款30%於獲批入伙紙時繳付；當中A方案預計於2033年12月至2035年落成，B方案則需於2032年3月至2035年6月落成。
