新地再下一城 夺港铁屯门「巨无霸」物业项目
发布时间：03:00 2026-09-04 HKT
港铁屯门第16区站第2期「巨无霸」物业发展项目，项目周三截标收4份标书后，仅一天便闪电开标，由新地再下一城投得项目发展权，并取得该项目商业部分未来拥有权；换言之，该公司短短十个月内连夺2个相邻项目，新地指，计划兴建中小型单位为主，分多期有序兴建及销售。
港铁指，屯门第16区站物业发展项目将提供住宅、商场、社区设施及公共运输交汇处，并与屯门南延线第16区站无缝连接，建设以铁路为骨干、交通便捷、配套完善宜居社区。作为「铁路加物业」综合发展模式体现，项目不仅提供房屋及社区配套，更透过物业发展所创造资源，支持未来铁路网络的建设、营运及持续提升，推动城市前行。
项目落成后，居民可透过屯马线便捷往来香港各区，未来亦可经由锦上路站转乘北环线，以及连接东铁线，凭借地利和交通优势，充分发挥香港与内地互联互通机遇。
新地副董事总经理雷霆表示，上述地皮连同较早前投得第1期地皮，更有利整个项目规划和设计。该地皮属铁路站顶及公共交通交汇处上盖项目，附近环境优美，日后将有商场、康乐设施等齐备的生活配套。
第二期可建5510伙
雷霆续指，今次项目计划以兴建中小型单位为主，分多期有序兴建及销售。现时在成熟社区的铁路站顶项目已经越来越少，所以集团对整个项目的发展前景非常有信心。集团对发展大型住宅项目有丰富经验，以同区NOVO LAND为例，短短3年间已售出逾4000伙。
资料显示，新地近年密密出手买地，近2年来连夺5地或项目，包括屯门第16区站的2个期数项目；另外3幅属政府卖地表的住宅地，分别在2024年7月及去年1月先后投得沙田小沥源源顺围和大围美田路住宅地，作价分别6.19亿及6.06亿元；其后于去年2月以6.02亿元夺得东涌第106B区住宅地。
屯门第16区站第2期项目住宅可建总楼面约269.08万方呎，涉及5510伙，当时市场估值约96.82亿至121.02亿元，平均每方呎估值约3200至4000元。其余落选财团包括长实、恒基，以及信和伙拍嘉里、中国海外及鹰君财团。
消息指，入标发展商须就「一口价」金额向港铁自行提出建议，以价高者得决定胜负，是发展商成功夺标突围关键；项目分红比例方面划一为15%。另外，商场涉及总楼面约33.48万方呎；项目补地价则由港铁负责。
付款方法方面，分4期缴付，在批出标书当日须要缴付中标价30%，第2及3期分别在2028年11月底及2030年11月底前再各付20%、即合共40%，余款30%于获批入伙纸时缴付；当中A方案预计于2033年12月至2035年落成，B方案则需于2032年3月至2035年6月落成。
