低價購商場拆蚊型舖圖利不乏淪為「死場」

更新時間：03:00 2026-06-01 HKT
發佈時間：03:00 2026-06-01 HKT

　　有「劏場大王」之稱的尹栢權，可說是地產界極具爭議人物之一，最擅長以低價購入不起眼商場，然後分拆成大量面積僅數十方呎的「蚊型舖」發售，從中賺取利潤。可是，不少「劏場」最終淪為難以租出店舖的「死場」，令一眾小業主損失慘重。
　　尹氏涉足劏場業務，始於上世紀90年代購入天水圍嘉湖山莊商場，並且易名為嘉湖新北江商場，之後將之拆細出售，其他令人印象深刻的還有深水埗「深之都」及大埔「大日子商場」。
打造地皇廣場首都廣場
　　2012年開始，他趁舖市高峰期，先後打造荃灣「地皇廣場」、銅鑼灣「銅鑼廣場」及尖沙咀百樂酒店基座的「首都」商場。
　　其中，2012年以19.8億元購入的尖沙咀首都廣場，有資深業內人士指出，拆售後套現達30億元，帳面勁賺10億元，保守估計尹氏在劏場市場合共勁賺逾20億元。
　　劏場舖位銀碼細，由數十萬元至600萬元不等，因此受到不少買家歡迎，然而不少「劏場」最終淪為「死場」，舖位租不出，小業主一殼眼淚，例如2024年銅鑼廣場有業主以8萬元賣舖，較2005年購入價低出96%，首都劏舖普遍輸90%以上，投資600萬，最後套現20萬至30萬元。
　　不過，近年他投資亦有失手，例如2024年以6380萬售出旺角舖位，16年間勁蝕7420萬。