低价购商场拆蚊型舖图利不乏沦为「死场」

更新时间：03:00 2026-06-01 HKT
发布时间：03:00 2026-06-01 HKT

　　有「㓥场大王」之称的尹栢权，可说是地产界极具争议人物之一，最擅长以低价购入不起眼商场，然后分拆成大量面积仅数十方呎的「蚊型舖」发售，从中赚取利润。可是，不少「㓥场」最终沦为难以租出店舖的「死场」，令一众小业主损失惨重。
　　尹氏涉足㓥场业务，始于上世纪90年代购入天水围嘉湖山庄商场，并且易名为嘉湖新北江商场，之后将之拆细出售，其他令人印象深刻的还有深水埗「深之都」及大埔「大日子商场」。
打造地皇广场首都广场
　　2012年开始，他趁舖市高峰期，先后打造荃湾「地皇广场」、铜锣湾「铜锣广场」及尖沙咀百乐酒店基座的「首都」商场。
　　其中，2012年以19.8亿元购入的尖沙咀首都广场，有资深业内人士指出，拆售后套现达30亿元，帐面劲赚10亿元，保守估计尹氏在㓥场市场合共劲赚逾20亿元。
　　㓥场舖位银码细，由数十万元至600万元不等，因此受到不少买家欢迎，然而不少「㓥场」最终沦为「死场」，舖位租不出，小业主一壳眼泪，例如2024年铜锣广场有业主以8万元卖舖，较2005年购入价低出96%，首都㓥舖普遍输90%以上，投资600万，最后套现20万至30万元。
　　不过，近年他投资亦有失手，例如2024年以6380万售出旺角舖位，16年间劲蚀7420万。