資助屋鬆綁禁售期縮至10年
發佈時間：03:00 2025-11-07 HKT
政府一直希望通過置業階梯協助市民「上進上流」。房屋委員會資助房屋小組委員會昨日開會，討論行政長官在最新《施政報告》中提出的多項豐富置業階梯措施，並通過將新資助出售單位的轉讓年期限制由15年縮短至10年、增加下一期「白居二」配額1000個，以及調整明年居屋綠白表配額比例至5比5等。小組主席黃碧如表示，會一併研究放寬2022年至今年發售的居屋等資助出售單位轉售限制。公屋聯會對小組通過有關措施表示歡迎，認為10年轉讓限期依然有效遏止炒風，增加「白居二」配額則是照顧青年住屋需要。
黃碧如昨於會後面見傳媒表示，根據過去數據，居屋及綠置居在公開市場的成交量並不活躍。為鼓勵業主透過置業階梯向上流動，房委會通過將轉售限制年期由15年放寬至10年，她認為此舉不會助長炒風。另外，房委會於2022年通過收緊居屋和綠置居的轉讓限制，將限制年期延長至15年。黃碧如指為達致公平性，房委會將一併研究在地契上做工作，將過去3年出售的資助房屋一併納入放寬的範圍，「2022年出售房屋，即使轉讓限制縮短至10年，亦要2032年才屆滿轉售期限，房委會有足夠時間研究及跟進。」
發信量大於配額免浪費
另外，明年起居屋綠白表比例調整為「5：5」。黃碧如指未來5年公營房供應量相對於之前5年有顯著的增長，相信撥多一成配額予綠表，不會大幅影響白表的置業機會。而下期「白居二」配額增加1000個，半數會撥予青年計劃人士。因應近期的「白居二」計劃中，平均約有15%至20%獲配額的申請者最終沒有申請購買資格證明書。為免配額被浪費，下期起「白居二」發出的批准信數目將會適量「大於配額」，期望令購買單位的配額得以盡用。房委會也會因應相關因素，敲定超過配額的比率，並在每期接受申請前公布詳情。至於提高居屋或綠置居大單位比例，黃碧如指相關措施需較遠期才可實行，目前申請人輪候公屋年期仍屬較長。
大單位增比例長遠可實行
公屋聯會主席文裕明接受《星島》訪問表示，聯會當年向政府建議的資助出售單位轉讓限期是10年，有關部門一下子提到15年本來就出乎意料，「今次可能是經濟或樓價原因，再決定縮短至10年，我們當然歡迎。」他指，轉讓限期不宜訂得太長，因為樓宇本身也有壽命，假設落成70年後便需重建，「10年已佔了樓宇壽命七分一」；加上預期市民購買資助房後的10年，會繼續累積財富，有條件向私樓邁進繼續上流，15年的轉讓限制或成阻礙。不過，若轉讓限期放寬得太低同樣會引起炒風，他認為10年限制「正好處於平衡」，房委會亦可定期檢視。
至於增加「白居二」配額方面，文裕明相信能有效協助「類中產」人士上樓，新增配額半數撥予青年，更是鼓勵40歲或以下的家庭置業，「多一個配額，讓青年家庭便多一個機會買到負擔得起的二手居屋」。他又指，今次增加1000個名額後，個人認為還有條件進一步放寬。
