免補地價樓換樓助長者業主「套現」 居屋綠白表調至5:5 白居二配額增1000個
發佈時間：03:00 2025-09-18 HKT
新一份《施政報告》推出多項與居屋等資助出售房屋相關新措施，包括居屋綠白表比例調整至5:5、白居二配額增加1000個，及放寬居屋轉售限制至10年。同時，政府推出兩項新計劃，分別是房委會版本的「長者業主樓換樓計劃」，及與房協合作推出先導計劃，容許住居屋等10年以上的業主可在繳付出租准許費後，將其未補價單位出租予白表申請者。行政長官李家超表示，隨着公營房屋供應增加，政府會按部就班協助市民置業，豐富房屋階梯。
李家超指，未來5個年度包括簡約公屋，總體公營房屋建屋量將達18.9萬個單位，公屋綜合輪候時間已縮短至5.1年，在公屋供應持續增加的情況下，政府有條件加大力度協助基層置業。他宣布多項豐富置業階梯的措施，首先是在居屋供應量比預期增加約50%的基礎上，由下一期居屋開始，綠表及白表申請者的配額比例將由現時的4:6，正式調整為5:5。政府消息人士強調，白表人士不會因調低比例而減少中籤機會，反而會因整體居屋供應量上升而增加買樓機會。
居屋禁售期15年降至10年
房委會亦將由下期白居二起，增加1000個配額，使總數達到7000個。其中，新增的配額中有一半，即500個預留予40歲以下的青年家庭及一人申請者。另外，為避免白居二配額因個人意願轉變而被浪費，房委會將超額派準買證，讓購買單位的配額得以盡用，消息指，過往每次準買證使用率僅約8成，因此會超額派多10%至20%準買證，以更有效盡用每次的配額。
為回應市場需求，未來新建居屋及綠置居將提升2房或以上「較大單位」比例，消息人士預計較以往增20%至30%。目前興建中的項目已完成修改圖則，大單位比例將逐年遞增。同時，為鼓勵單位流轉，下一期推出的居屋及綠置居開始，新出售單位的禁售期將由15年大幅降低至10年。
政府並推出「長者業主樓換樓計劃」，容許年滿60歲並擁有單位10年或以上的業主，可以選擇在第二市場「大屋換細屋」或「近市區換偏遠地區」而不需補地價，讓長者可獲得額外現金作生活費，同時騰出市區或較大單位讓有需要家庭申請。消息指，計劃將不設限額，料不會有很多宗申請，純粹為長者提供多一個選擇。
先導計劃容許業主出租單位
另外，房委會及房協會推出先導計劃，容許擁有資助出售單位10年或以上的業主，在繳付出租准許費後，將其未補價單位出租予合資格白表申請者，計劃名額3000個。消息表示，先導計劃試驗兩年，名額先到先得，若反映熱烈會提早檢討，消息指，居屋業主經過10年或希望買私樓，先導計劃為他們提供賣樓以外的另一選擇；而白表申請者本身要租樓住，若能租住居屋單位負擔較輕，能幫助他們儲蓄買居屋，希望新計劃能同時協助業主及租戶「上進上流」。
對於《施政報告》提出以新思維推動市區更新，措施包括利用新發展土地推動舊區重建，市區重建局表示歡迎，並將會全面配合。
