減息「有望」刺激樓價 四連漲按月升0.42%
發佈時間：03:00 2025-08-28 HKT
市場氣氛明顯回暖，整體市場交投暢旺；據差估署資料顯示，上月樓價指數最新報287.9，按月升幅擴大至0.42%，幅度是近3個月最大之外，樓價指數更連升4個月，創近7個月新高紀錄；發展商更趁勢群起推售新盤，新盤市場可謂百花齊放。業界人士指，樓價「觸底」跡象越趨顯著，預期美國聯儲局下月減息及《施政報告》會為樓市帶來利好消息，對後市感到樂觀，相信今年整體將價量齊升。
據差估署最新數據顯示，今年7月私人住宅售價指數報287.9，較6月的286.7，按月升約0.42%，升幅是近3個月來最大，指數連升4個月兼創近7個月新高；總結今年首7月樓價指數跌幅收窄至0.45%，按年同期仍跌3.26%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，跌幅也收窄至27.68%。
首7月樓價跌幅收窄至0.45%
首7個月中升幅最大為4月份，按月升0.56%，反映政府推出樓價400萬或以下僅付100元印花稅的措施刺激，令樓價急彈升，當月升幅是今年以來最多；而上月升幅0.42%則為今年來第二高，業界料為受惠近月銀行拆息企刺激。
各類單位全面報升，幅度約0.15%至0.78%，以中小單位表現最標青，面積753至1075方呎單位報271.9，按月升0.78%，是上月升幅最多類別；而面積431方呎或以下及432至752方呎的類別，按月同告升0.39%。大單位方面，面積1722方呎或以上豪宅，上月報256.6，按月亦上升0.2%；而1076至1721方呎單位，按月則升0.15%，最新報263.9。
各類單位樓價全面報升
新地副董事總經理雷霆稱，近期銀行拆息雖然回升，預期美國聯儲局連環減息情況不變，市民供樓負擔減輕，今年租務旺季提早出現，租轉買及買樓收租情況大增，料今年整體將價量齊升。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指，隨着息口回落，預計今年新盤交投可錄約1.9萬宗，新盤成交量增加可為樓價打好基礎，料明年私人住宅供應量料有所減少，在人才及投資移民人數上升情況下，有利樓市發展，明年預計為樓價上升的一年。
嘉華營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀表示，政府積極推行專才優才計劃，近期內地客及新港人買家數量增加，相信未來內地客買家會繼續上升。而美國聯儲局預計下月減息、《施政報告》亦於下月公布，預期樓市將迎新一波爆發力，樓價預料上升5%。
華懋銷售總監封海倫說，近期新盤及二手市場交投活躍，豪宅市場頻錄大額成交，加上美國下月有望減息，買家置業信心回升。而且發展商積極去庫存，料樓價會穩定發展。
中信泰富物業代理董事李肇文指，中小型單位樓價近期現回暖趨勢，主要因過去兩個月拆息回落，刺激市場交投及價格上揚。市場普遍預期美國將於下半年减息，資金有望重新流入，低息環境持續展望進一步提振市場情緒。
高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港預期，下半年樓市發展關鍵在於9月《施政報告》及美國聯儲議息結果，是否有利好帶動。
