憧憬減息樓市周末成交先翻倍
發佈時間：03:00 2025-08-26 HKT
隨着港元拆息上周大幅反彈，H按息率重上3.5厘封頂息，滙豐再推定息按揭計劃，有3年及5年期選擇，定按固定息率劃一為2.73%，較H按封頂息低0.77厘，若貸款500萬元、30年還款期，供樓人士每月供款20359元，較採用H按每月少供2093元或9.3%。分析指除非與樓按相關的1個月拆息跌穿1.43厘，否則仍以定按息較低。下月減息的憧憬，亦成功帶動樓市成交回升，以過去的周末為例，成交量按周升近倍，更有買家偷步入市，發展商亦加快推盤步伐，多個全新盤部署下月開售。
滙豐將優化後的定按計劃再度推出，首3年定息或首5年定息均為2.73厘，其後按息為最優惠利率（P）減1.75%（現時實際按息為3.5）；3年及5年計劃的罰息期分別縮短至2年及3年；貸款額最少百萬，最多2000萬元。計劃不設按揭存款掛鈎戶口，但享現金回贈。
300萬元貸款 可省逾6萬利息
滙豐香港區財富管理及個人銀行業務存款及信貸業務主管麥信翎稱，新推定按計劃旨為客戶提供穩定且可預測的還款支出，即使在利率波動的環境下也能掌握財務預算。該行縮短了罰息期，讓客戶能更靈活地應對換樓等住屋需求。財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉則指，若貸款額為300萬元，還款期20年，相比H按，選用3年期定按計劃的客戶可慳逾6.6萬元按揭利息。
惟用家需注意，上述慳息數額假設只有在定息期內，H按息一直處於3.5厘封頂息才成立，因1個月拆息可以波動很大，5月便曾急降至不足1厘，H按息曾低見1.82厘。
中原按揭董事總經理王美鳳料，年內P息減幅尚餘0.25厘便完成減P周期，H按息封頂息屆時將降至3.25厘，仍高於2.73厘定按息，除非1個月拆息跌穿1.43厘，H按息才有望低於定按息，加上定按客戶可照享現金回贈，定按罰息期又更具彈性，且轉浮息後與H按封頂息看齊，故應有捧場客。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，滙豐的定按計劃吸引，用家可慳息，又可避免利率波動風險。然而，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，定按計劃不設存款掛鈎戶口，建議業主毋須急於做決定。
1個月拆息明年或跌至2厘
昨日1個月拆息報2.73厘，再跌4點子。星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡、上商財資業務處研究部主管林俊泓均料今年底前香港會跟隨美國減息2次，P息共減0.25厘便會止步。至於1個月拆息，他估計年底或回軟至2.2至2.3厘，明年再回至約2厘；並預測今年底及明年底將分別降至1.8厘及1.3厘。
在下月減息憧憬下，刺激樓市交投回升，新盤成交顯著。以過去的周末為例，共錄逾190宗成交，按周大升約1倍，發展商加快推盤步伐，近期積極部署推售灣仔SPRING GARDEN的會德豐地產，該公司副主席兼常務董事黃光耀表示，美下月中有望再減息，對樓市影響非常正面，今年至今已錄得近1.3萬宗一手成交，料持續穩步向好，將積極籌備推售旗下新盤。
部分二手業主企硬叫價
嘉華營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀預期，在下月減息及《施政報告》公布，對樓市交投有正面幫助，該公司正積極部署旗下嘉居‧天后推售事宜，有機會於9月登場。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，利好消息有增無減，有不少二手業主因此企硬叫價，反令買賣雙方陷入拉鋸局面。
美聯住宅部行政總裁布少明指，二手市場已有買家偷步入市，亦有準買家待下月減息落實及確認《施政報告》的樓市新政策後再作決定，令成交量升幅不算明顯，但會「先睇定樓」，促使近周睇樓量持續上升。
