蔡宏興：市建局將檢討7年樓齡賠償機制
發佈時間：03:00 2025-07-19 HKT
面對樓市轉勢，市建局推動市區重建亦面臨挑戰，今年更是連續第3年錄得赤字。對如何帶領市建局迎難而上，上任甫一個月的新行政總監蔡宏興笑言，對比其他私人發展商，市建局財政十分穩健，截至今年3月底，現金流仍高達200億元；且亦會善用自身在私人業界的多年經驗，幫助市建局更了解和緊貼市場變化。他透露，現在「亦是時候」對收購條款的補償金額和方案作出適當調整，包括檢討「7年樓齡」收購政策、安置安排及津貼等。
華懋集團前行政總裁蔡宏興，上月接替退休的韋志成，成為市建局首位有私人發展商背景的行政總監。對剛上任即迎來本港樓市低迷困局，他昨日首度與傳媒茶敍時表現輕鬆，直言坊間其他私人發展商的財政狀況，比市建局更嚴峻，但對方「仍能繼續運作」。他重申，市建局目前財政穩健，截至今年3月底，資產淨值達436億元，包括約200億元現金流；而原有6個已啟動的項目因受疫情影響有所拖延，會在留意市況的同時加快步伐、有序推進，料未來兩三年會全數取得進展。且政府早前注入的兩幅地皮，更豐富了市建局的資產，亦令其融資能力更強。
不過，他承認因市況不佳，市建局不能再「很樂觀地認為賣得好」才推出項目。而隨着多個收購項目推進，市建局會有一定的現金流支出，但重申對香港經濟未來發展保持樂觀。他又說，市建局與一般地產商不同，「以前為私人發展商工作，考慮的是為股東創造最大利益，目標較為單純。但入了市建局，便不單純是做地產商，而是在創造收益之外，更要兼顧市區重建需要，為社區創造價值」。他指，市建局決定重建項目不能單看現金流狀況，亦要考慮社會責任及大眾期望，甚至可能在市況不景情況下仍加快重建步伐，減慢香港城市老化速度。
面對財政緊張，蔡宏興指市建局會做風險管理、平衡收支，亦會小心理財，但不會考慮裁員，而是要透過善用科技、人工智能等，令工作流程更有效率。發債融資亦是市建局另一可動用的工具，他指發展地產離不開龐大的資金需求，「不可能完全沒有借貸」，坦言未來如有需要，不排除會再次融資，但目前未有詳細規劃。對於市建局一貫的「7年樓齡」收購政策等，他指社會目前對調整未有共識，但亦是時候展開討論。
指裕民坊項目一體化有優勢
面對多個項目流標，市建局早前推出「項目發展促進服務」，冀在招標前先與發展商接洽「摸底」。蔡宏興認為，過去在私人市場的歷練，使他對市場觸覺敏感，會更留意市場需要。被問到曾經流標的觀塘裕民坊重建項目會否「拆細」重推，他指項目一體化有其優勢，且「香港仍有發展商有能力承接」；市建局亦已展開前期優化工作，希望可增項目對市場的吸引力。
