超額認購回落不足為奇 綠置居需求大毋須「加甜」
發佈時間：03:00 2025-10-04 HKT
房委會「綠置居2024」收到3.6萬宗申請，數字為9年來最少。對此官方提出兩個解釋，一是經濟不好，公屋租戶寧願繼續「交貴租」也不願意買；二是這次推售的單位面積比較小，難以引起潛在買家的興趣。這些說法可能均是造成申請相對冷清的原因，但凡事總有另一面——從相關項目整體超額認購高達13倍可見，吸引力還是足夠的，一些人擔心滯銷，似乎杞人憂天。
社區設施應有盡有
房委會今次推售的是九龍灣宏緻苑2576個單位，面積介乎193呎至466呎（其中450呎以上單位佔28%），以市價6折發售，相當於115萬至349萬港元。相比上一期綠置居提供逾600呎的大單位，宏緻苑自然不會非常「搶手」，這完全是意料中事。
不過客觀而言，這個項目其實有不少可取之處，例如步行約15分鐘即可抵達港鐵彩虹站、啟德站；5分鐘車程可達Mega Box商場，鄰近也有藍田聖保祿中學、聖言中學等比較好的學校，社區生活設施應有盡有。大家只要綜合考慮地理位置、交通配套等關鍵因素，就可看到這個項目絕不算差。
政府當年推出綠置居，出發點很簡單，就是要在公屋和居屋之間，新增一置業階梯，幫助財政能力較高的公屋租戶（相當於「富戶」）一圓置業夢，這也可以加速公屋輪轉，幫助住在不適切居所的市民「上樓」。
當然，硬要挑剔的話，一定有人批評綠置居跟公屋大同小異，肯定亦有人覺得在經濟不明朗的時候購買綠置居，未必比繼續住在公屋來得划算。可是，總不能否認綠置居確是一個比居屋更易負擔的選擇，它是有社會價值的，不然政府當年根本不會推出。
對於宏緻苑，許多媒體都將焦點放在本來不值得大驚小怪的「申請宗數9年最少」一事上面；也有人建議房委會將來推售面積更大的單位，否則只會滯銷。這些說法是否站得住腳呢？原則上，房子住得寬敞一些，沒有人會反對，事實上這也是政府長遠努力的方向。但對於綠置居而言，現時的條件已經足夠慷慨，推出更大單位似乎不具逼切性。以宏緻苑為例，超額認購數字確實遠遠不及高峰期的30多倍，但仍然有13倍，這已是一個相當高的數字。現時的情況是供不應求，而非供過於求，又何須「加甜」？
經濟未復甦影響置業意欲
我們應認清綠置居的定位，它比公屋高一個檔次，否則又怎會值得公屋租戶用自己的錢去買？當前經濟不景，息口相對高企，確實會影響潛在買家的置業意欲，但這只是暫時性的。只要經濟好轉的預期形成，只要綠置居項目所在位置不錯，內部單位又「四正企理」，需求是有保證的。
早前政府公布《施政報告》前夕，媒體曾廣泛報道當局擬重推「租置計劃」，以遠低於市價的價格，將公屋單位售予租戶。此消息一度在社會上引起熱議，不少人以為自己很快就可成為業主，萬分欣喜。重推租置計劃後來無疾而終，原因為何，難免給人聯想的空間。若將綠置居和租置並列比較，兩者雖有一定程度之差異，但共通點都是售價遠低於市價，同樣需求殷切，因而都是不必「加甜」的。
