末日預言終結 ?! 北海道旅遊房產投資迎良機?
「預言中的2025年7月5日清晨5點，日本外海將出現兩條巨龍，隨即爆發40米高毀滅性海嘯」——日本漫畫家竜樹諒在《我所看見的未來》中的末日預言，今年初在社交媒體瘋傳，影片總觀看量破億次。五月份香港赴日遊客更因此減少11%，7月5日清晨全球超過23萬網民實時倒數，當然大家安然渡過。如今7月已過半，隨著預言落幕，大批港澳遊客急不可待搶訂機票，日本各大機場重現久違的粵語喧鬧。
旅遊市場的強勁復甦，綜觀日本整體樓市，正經歷深刻的結構性變革。2025年日本將全面進入「超高齡社會」，75歲以上人口佔比將突破18%，全國人口持續減少已成定局。東京、大阪等核心都市圈因年輕人口持續流入，住房需求依然旺盛，房價居高不下。然而，與此形成鮮明對照的是偏遠鄉村地區，空置房屋數量已達驚人的900萬戶，佔全國總住宅量的14%。筆者以前曾說過如果以 "剛需 "為目的的話不太會考慮日本物業，但旅遊房產由於受眾不同則另計。
隨著旅遊信心急速回溫，正迎來新一輪佈局的最佳時機，特別是北海道的投資機遇。海外買家對北海道度假物業的諮詢量同步顯著攀升，尤其是以Grand Hirafu滑雪場及豐富溫泉資源聞名的二世古地區，已躍升為國際投資的焦點。二世古地區已連續三年蟬聯日本地價漲幅冠軍，成績斐然。其成功的關鍵在於精準鎖定國際度假需求：從頂級的滑雪場配套設施、極具特色的溫泉旅館、精緻的高端餐廳，伴隨日後新幹線北海道段的落成，屆時只需四小時即可從首都東京直達二世古地區。
根據國土交通廳公佈截至今年1月1日的官方地價，全國各用途土地平均地價較上年上升2.7%，創下34年新高。當中旅遊房產領漲，二世古旅遊物業價錢節節上升。以可Ski-In & Ski-Out的全新一房公寓為例，售價甚至高達600萬港元，五年間升幅達45%！外國投資者尤其看重日本土地永久產權的顯著優勢，而北海道物業更因繼承時無額外限制，正日益成為亞洲富裕家族進行跨代資產配置的熱門選擇。當港元因與美元掛勾導致外匯價格越來越平，日圓在5算以上逐漸靠穩，不妨留意一下日本 的旅遊房產。
