張日強 - 二手樓成交忽然旺起來 | 樓聲隨筆
張日強
2024-09-17 02:00
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本周減息前夕，市場氣氛漸見好轉，尤其多個大型新盤正部署減息後出擊，市場未有大型新盤搶客之際，加上放盤單位持續以減價作招徠，促使不少客源轉向二手市場尋覓筍盤。剛過去的周六日，不少屋苑都錄得減價成交，當中包括港島藍籌屋苑更成為買家的頭號目標，太古城及海怡半島分別錄得連環成交，市場罕見突如其來的成交，料可為市場注下強心針，周內減息將是轉捩點。
據市場代理行統計數字顯示，剛過去的周六日，十大屋苑錄得約15宗成交，較上周末的8宗大幅增加逾80%，零成交屋苑更陸續減少，當中鰂魚涌太古城連續錄得3宗成交，包括華山閣低層F室，今年7月叫價770萬，累減51萬以719萬元沽出，每呎造價約10496元，屬平價成交。至於鴨脷洲海怡半島亦錄得3宗成交，包括12座低層E室，以670萬沽出，呎價約10585元。屋苑單位呎價跌穿1.1萬水平屬罕見，故是次成交價對比市價低約5%。由於減價放盤相當吸引，大部分都是低市價放盤，以致錄得連環成交。
事實上，市場普遍預期聯儲局將於本周的議息將會宣布減息，本港銀行將會跟隨，不少買家在減息前趁放盤減價偷步吸納筍盤，帶動睇樓量及成交量明顯回升，相信減息後樓市將持續回暖。
張日強
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