張日強 - 投資客有異動 忽然大舉搶新盤 | 樓聲隨筆
張日強
2025-02-25 02:00 HKT
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新一份《財政預算案》將於明日正式公布，市場更預期或有機會為樓市帶來好消息，以致近期新盤開售頻頻開紅盤。除了用家入市外，投資客更大舉出動，新近熱銷的樓盤主要以低價出擊作招徠，由於開價吸引，隨即引領大批客源湧出來。各路客源中，以投資客表現最為積極並且異常活躍，主要看好新盤未來的租值潛力，加上銀行利率有回落趨勢，促使更多投資客大舉衝向新盤市場。
市場氣氛漸見好轉，發展商推盤步伐亦見加快，尤其近日北角及元朗新盤先後推售開出紅盤，由於開價明顯低市價逾20%或以上，有極大的吸引力，以致引領大批客源湧出來，除了上車用家客源外，還有大批投資客，亦有大手「西餅客」等，他們往往都購入4至6伙，主要看好未來的租值潛力，故紛紛衝入新盤市場，而且近期投資客表現異常活躍，投資客的入市比例持續增加，反映新盤開低價的確有能力吸引大批投資客搶貨，加上銀行息率趨低，部分投資客寧願將部分資金轉投物業市場，令到近期新盤開售頻頻報捷開出紅盤。
事實上，目前市場上已有4個新盤已推出應市，由於首批開價低市場逾10%或以上，隨即引領到大批用家及投資客入票認購，發展商亦順勢加推提價應市，市場除了用家入票外，投資客更大舉入票，反映首批單位值博率較高，入票數字隨即升溫，料可取得不俗的銷情，預期發展商往後推售的新盤都會以市價或稍低市價出擊。
張日強
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