張日強 - 新界盤搶焦點 每呎9175元低開測市 | 樓聲隨筆
張日強
2024-12-11 02:00 HKT
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美國聯儲局本月將再度議息，市場一般預期將會再度減息0.25%，本港亦有機會跟隨減息步伐，對本港市場將有一定的助燃作用，發展商於近日密密為旗下新盤軟銷及推廣，其中以新界西北區新盤及貨尾等最為積極，除公布樓盤最新狀況外，亦即將開放示範單位的最新部署等。最新位於屯門青山公路一個貨尾盤，剛以平均呎價9175元低價推售，折實入場價248萬，料可測試出市場反應，相信下一個戰線將會轉移到該等地區，由於多個新盤及貨尾有機會同時間推出，料開價極具競爭力。
折實入場價約248萬
踏入12月份以來，新盤推售步伐明顯放慢，相信是受到節日氣氛濃厚，以及市民紛紛外出有關，市場新盤可說寥寥可數，昨日屯門一個貨尾盤推出市場，首批推出70伙，折實平均呎價約9175元，入場價約248萬；而最低呎價約7998元，呎價為超過8年以來新低，預期最快下周發售。該盤位處屯門青山公路，該批單位92%低於500萬，400萬元以下單位近50%。由於該盤開價極具吸引力，加上近期細價新盤頻頻熱銷，正正就是市場最受追捧的戶型，料可取得不俗的銷情。
事實上，臨近年尾屬傳統淡季，位處新界西北區有多個新盤已部署推出，部分更率先以優惠價搶攻並取得理想銷情，今次再有貨尾盤以低價搶攻，料可震動區內市場新盤及貨尾的動力，由於區內新盤貨尾等主打400萬至500萬的細價樓，預期將會掀動下一輪推盤攻勢。
張日強
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