張日強 - 東涌地皮「拆細」率先招意向測市 | 樓聲隨筆
張日強
2024-11-15 02:00 HKT
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市場氣氛漸見好轉，發展商推盤步伐亦逐步加快，由於上月多個新盤銷情理想，部分甚至紅盤高開，加上減息信號明確，加強市場信心，港鐵昨日正式推出東涌東站第1期招意向，邀請地產商及財團提交發展意向書。由於今次屬「拆細」地皮形式發展，相較一年前推出時規模大為減少，相信今次推出有其獨特及吸引力，雖然近期市況明顯好轉，惟最終仍要視乎整體市況的表現，不過，初步而言相信可取得不俗反應。
港鐵昨正式重推東涌東站第一期物業發展項目，項目屬「拆細」形式推出，相比一年前有大幅改變，樓面更大減50%。項目位於興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面，該站預計於2029年竣工，將分期進行發展，當中第一期位於項目的東南部分，其住宅樓面面積上限約32.3萬方呎，相較約一年前推出時，最新的住宅樓面上限較去年推出時約70萬方呎，樓面大幅減少約50%。由於港鐵當時推出時市況仍然表現一般，加上發展樓面龐大，最終未有地產商入標而錄得流標收場，經過約一年時間研究及檢討後，今次港鐵捲土重來「拆細」地皮推出招意向，相信有一定吸引力。該項目截收日期為本月21日。
事實上，港鐵於去年推出上述項目招意向，並於去年10月截收意向，合共收取32份意向書，其後更邀請地產商入標，並於同年11月截標，惟當時市況未見活躍，最終沒有收到任何標書而錄得流標收場。
張日強
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