張日強 - 內地生加入戰團搶盤 租金勢看漲 | 樓聲隨筆
張日強
2024-07-17 02:00 HKT
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踏入傳統租務旺季，加上內地生持續湧港帶動，各大屋苑的租務頓時升溫，部分租盤一度短缺，甚至更被搶高，部分屋苑租金明顯錄得彈升的實況，尤其是大學區附近一帶的屋苑。受到內地生加入搶租盤事宜，租金亦即時急速上升。受到多項利好因素帶動，預料短期內租金仍有能力緩緩升溫。
內地生陸續收到錄取通知，近期紛紛加快租樓步伐，帶動鄰近大學區屋苑租金顯著上升，加上每年夏季都是傳統租務旺季，除了內地生外，本地家庭亦是尋覓租盤的時機，以致部分屋苑出現缺盤的實況，部分更在爭相追盤的情況下，租金亦全面彈升。其中，大埔中心有單位以每呎36.2元租出，較市價高出約10%；沙田偉華中心有單位以每月1.5萬租出，較5月份租賃旺季前高1000元或逾7%。加上內地生願意預先繳付一年租金，往往亦是業主的至愛。另外，踏入暑假租務旺季，租賃交投活躍，沙田翠華花園最新錄A座高層單位，放盤時叫價約1.2萬，最終以1.18萬租出，實用平均呎租約54.9元。新租客家為2名內地女學生，見單位價錢合理，即把握機會以先付一年租金方式合租單位，以方便上學。另外，大角咀半新盤議價後獲內地大專生以每月1.3萬承租，呎租約達64.4元，並且一次過預繳一年租金，涉資約15.6萬。
事實上，踏入傳統租務旺季，本地家庭客已經忙於尋覓租盤，內地生陸續加入搶盤行列，導致部分大學區附近的屋苑租金順勢被搶高，預料短期屋苑租金亦持續攀升。
張日強
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