張日強 - 貨尾盤減價延續 大型新盤伺機推｜樓聲隨筆
市場氣氛稍見回軟，發展商推新盤步伐明顯放慢，貨尾盤連環排隊列陣減價，由於減幅吸引，隨即引領大批客源垂詢，各貨尾盤連日來都取得不俗銷情，亦測試出市場的承接力，部分貨尾盤亦取得新的指標價，相信亦有助發展商新一輪的推盤部署，尤其是在臨近農曆新年，發展商亦有意趁這黃金檔期推盤，本周內也有市區大型新盤乘勢軟銷搶攻，預期可令市場各路客源「振奮」。
大型新盤周內出擊搶檔期
即將踏入農曆新年，樓市氣氛未見活躍，一眾發展商暫時只推出貨尾盤以限量形式應市，並以減價作招徠，部分更配合不同優惠，以便於淡市下力吸市場各路客源。由於過去一個月期間，多個貨尾盤都持續排隊減價登場，到目前為止，已有約10個貨尾盤推出。由於部分貨尾盤減幅的確吸引，以致促成不俗的成交，發展商先以貨尾減價搶攻，有關的成交數據亦可作為新指標，貨尾盤連日來的銷情，最少亦可測試出市場的真正承接力，並作為參考以便部署新一輪的推盤攻勢，預期新盤將陸續登場。
除了貨尾盤限量推出應市外，市區大型新盤將於周內正式啟動，並計劃搶農曆新年這個黃金檔期，雖然現階段市況仍然偏向淡靜，惟發展商亦願意於現市況推盤，加上屬市區優積地段，並且配合不同優惠，相信可為市場各路客源來個「驚喜」，料有關大型新盤的開價亦會極具競爭力，預期在現階段市況將採取低價策略出擊。至於二手樓市場方面，目前仍然處於受壓階段，各大屋苑的放盤叫價均「有價講」，以致市場錄得的交投都以減價成交主導，部分具誠意的準買家，更可擴大議價空間促成交。
事實上，即將踏入農曆新年，發展商推售新盤並不積極，並且採取慢熱的策略，市場仍在注視今年大型新盤的最新部署。由於年初至今仍未有大盤推出應市，相信今次推出的大型新盤將會成為市場新焦點，各方面都希望透過大型新盤可推動市場發展，以及透過大盤能夠「開個靚局」，甚至乎可帶動樓市小陽春，令到其他新盤亦趁勢排隊出擊。
張日強
