倡政府調整政策助樓市穩定
筆者曾在不同場合說過，政府一方面應該控制樓價，不讓它急升，令市民能夠盡早置業安居；另一方面亦有責任不要讓樓價下跌。有人或許會問，這豈不是叫政府「托市」？對的，筆者真的認為有時候，政府應實施或調整一些政策措施，以穩定樓價，防止樓價大幅度急跌，保障整體經濟及民生，包括一眾小業主們，不少人用畢生的積蓄購買安樂窩，不希望資產一朝蒸發，甚至淪為負資產一族。
猶記得2003年，承接着金融風暴、科網股爆破之經濟衝擊，再加上「沙士」疫症來襲，整體經濟受挫，那時候打工仔最常聽到的是「減人工」、「裁員」，當時失業率顯著上升，2003年4月至6月失業率創出8.5%的最高紀錄；物業市場「負資產」、「銀主盤」及「破產」比比皆是，四處風聲鶴唳。
金管局數據顯示，2003年第二季負資產個案達至高峰，多達10.5萬宗，未償還貸款總額有1650億，當中屬於無抵押部分的金額（即資不抵債之部分）為360億，按揭比率高達約128%。
吸取2003年「沙士」教訓
根據當時的新聞報道指，市場上充斥大量銀主盤，一度衝上逾萬伙水平，筆者曾任職之國際測量師行，每月均處理過百宗銀主住宅單位買賣。不少業主因失業無能力供款，又或是樓價大幅急跌下，嚴重資不抵債，被銀行要求提早償還按揭貸款（即俗稱「Call Loan」），令銀主盤數字迅速攀升。事實上，當年經濟下滑，很多香港人破產，根據破產管理署公布的數字，2003年全年個人破產申請高達22092宗。
負資產再增響警號
經過十多二十年，香港已從這陰霾恢復過來，自2009年中開始，負資產數字一直維持於低位，最高只達1600餘宗，有些時段數字甚至為零。可惜此情不再，負資產個案由2022年第三季的533宗，跳升至第四季12164宗。
雖則如此，筆者認為此情況暫時不算嚴重，12164宗負資產中，涉及貸款662.52億，當中屬於無抵押部分為25.17億，按揭比率約104%，負資產實際幅度相對「沙士」時期低很多，金管局亦表示，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計畫的貸款居多，而此類型的貸款被「Call Loan」機會相對較低。
建議放寬按保至樓花
金管局指出，銀行自2011年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄，反映拖欠供款比率極低，筆者認為與港人普遍工作穩定有關。2023年2月三個月平均失業率為3.3%，就業情況仍處於理想水平；至於港人破產情況，2022年全年個人破產申請，按年減少4%至6920宗，再創自2003年後低位。
經過社會暴動、中美貿易戰、俄烏戰事、美國加息及新冠疫情，香港經濟嚴重受創，負資產個案急升正是一個警號，幸好香港經濟根基扎實，一眾小業主今天還未受到真正的影響。
惟大部分業界人士均認為，政府應未雨綢繆，調整或增加一些措施以穩定樓市，包括筆者經常提及放寬現有按保計畫至「樓花」項目，好讓首置人士可盡快「上會」，進入安全網範圍；而香港地產建設商會最近亦要求政府「減辣」，以助樓市進一步復甦。
2023年4月24日
