「東來」機會與「西去」風險
東升西降是大趨勢！在投資上我們將會遇上大機遇！但亦會遇上大災劫！因為「東升」的同時我們亦要面對「西降」！單從市場角度去看，已看到西方放縱量化貨幣，更甚不肯面對泡沫爆破，還繼續飲鴆止渴去透支催谷表象經濟！當然，迷信霸權肆意用制裁去凍結其他競爭國家的戶口，甚至一連串類似英國禁止銀行派息予小股東及瑞信的事件等等，也令很多人都認為對大小投資者不公道！西方制度令到很多人都失去了信心，用「失信於天下」來形容不為過！日益倚賴霸權、迷信去維持的西方信用體系已經響起了警鐘！那麼香港投資者如何自處？
首先作為投資者，筆者希望香港的金融監管機構嚴陣以待，關注香港可以買到的投資產品會否有隱含一些條文，令到消費者甚至乎資深投資者都會錯誤判斷所投資產品的風險！投資者亦應重新檢討自己的投資組合，就新形勢去重新調配！甚至有必要去為新形勢去做一些功課，了解更多的數據去重新認識得更多！
筆者個人認為投資者應該增加投資組合裡面的現金比例，在隱含風險的局勢中，減債（即是減少借貸）是可以令到自己賺取將來更多的「機會成本」！「減債等於增持」在當下的環境是一個精明的策略，減債除了可以令到投資者在未來日子裡面有更充分的增持能力之外，亦增加了在風險中的持貨能力（Holding Power）！而持貨能力亦是地產投資的賺錢關鍵，因為地產幾乎唯一的風險就是「斷供」！
但是筆者想給多一點細緻的意見，基本上在一般情形之下，三成的槓桿是安全的，不過一些高泡沫的投資產品價格下跌（如近年的商舖價格下跌），或者特殊的市場調整（如近年的香港股市價格下跌），又或者是一些投資產品「write-off」（好像瑞信的逾1300億AT1債券價值清零一樣），遇上以上情況就算三成槓桿（即資產值裡面只是三成有借貸）都一樣可能要面對銀行通知補倉！筆者強調現在有不少人都是準備退休的，他們將供滿了的物業去借貸來買一些銀行所謂「冇得輸」的債券或投資產品！當遇上西方的信用危機時候，很多「炸彈」可能就在我們身邊！
香港的房地產尤其是住宅項目，在三年疫情、一年暴動再加上現在面對東升西降局面，筆者認為房地產是一個暫時見到最安全的投資產品！根據差估署指數，香港住宅的樓價只是下跌16%左右，回望過去兩個月有很多住宅板塊已回升了10%或更高的比例，這個成績比很多相對下跌得「雞毛鴨血」的普遍投資項目，住宅投資項目的表現算是驕人的。
房地產的基礎是住宅的租金，而住宅是人生存必須要使用的空間，相對在無常的環境中是最穩健的一個投資項目，尤其是在香港！房地產的住宅板塊還有一個很大的優勢，很多人認為住宅市場是從未出現過逼倉（或補倉）的情況，銀行絕少在住宅項目行使逼倉這個權利，其實正正是房地產住宅的優勢。
西去東來的趨勢會帶來很多機會，但是我們掌握這個機會的同時亦要面對很多的困難，大家不要錯過機會，亦不要忽略危機！
2023年4月14日
