固本培元之年 倡政府對症下藥
踏入2023年才兩個多星期，不少利好因素逐步浮現，重點之一是與內地通關措施大幅度放寬，大眾合理地期盼，本港經濟於兔年可從陰霾中跳躍起來。筆者一直對香港發展持樂觀態度，但期盼歸期盼，我們還是要從實際角度去看復甦，政府須針對現況對症下藥，才可讓香港從患病的數年間康復過來。
回顧2022年樓市，相信是從2003年「沙士」後最呆滯的一年。受第五波疫情、俄烏戰爭及加息等利淡因素影響，樓市猶如進入寒冬期，差餉物業估價署公布的數據顯示，2022年11月份最新私人住宅售價指數報339.4，較2021年9月份高位回落約15%。
樓市交投同樣萎縮，根據一手住宅物業銷售資訊網資料數字，2022年全年一手住宅成交共錄得約9,200宗，創自2013年一手住宅銷售條例後的新低，較2021年全年約17,200宗下跌46%。在不明朗因素持續下，買賣一直膠着，需求難以預測，發展商推售新盤亦困難重重，2022年全新推出單位數量只有13,280個，較2021年18,635個，按年下跌29%。
事實上，樓市間接地反映香港整體經濟狀況，交投兩閒的現象同樣於不少行業中出現。根據政府統計處最新數字，2022年首三季的本地生產總值均錄得負增長，最新2022年第三季較2021年同期下跌4.5%，跌幅集中於貨品出口及進口方面，分別下跌15.6%及16.1%，財政司司長預計2022全年經濟會出現3.2%的負增長。而反映市民消費動力的本港零售業總銷貨額於2022年持續疲弱，其中3月份第五波疫情時，銷貨值約238億元，回落至2020年初疫情初期的低位數字，與2018年正常平均每月為約404億元相比，跌幅達41%。幸好零售業得到政府的及時雨，於4月份發放消費券後，銷貨值開始回升，至2022年11月最新數字為295億元，惟與正常水平仍有一段距離。
香港整體經濟從2019年至2022年經歷不少衝擊，雖不至五勞七傷，但元氣未免受損，所以筆者認為，2023年為「固本培元」之年，政府有必要在各行各業，包括樓市問題上對症下藥，以及添加不同的「補品」以助康復。
說到對症下藥，期待已久的通關終於在1月8日實施，為本港經濟與樓市注入「特效藥」，不過，每日仍然有配額限制，初期以離境北上為主，未能與過往大批旅客訪港，進行各式各樣的商務或旅遊活動之頻繁相提並論，藥效還需拭目以待。
除「特效藥」外，「補品」也不能缺少，特首在《施政報告》中，就針對人才流失的問題，適時加了「補品」，包括：優化原本五項人才計畫，以及全新推出「高端人才通行證計畫」，與此同時，容許合資格外來人才成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付的額外印花稅，吸引人才來港發展，長遠為經濟發展保持競爭力。
政府一直密切注視樓市變化，過往樓市熾熱，即時推出壓抑樓市需求措施，即所謂的「辣招」。不過，稅務局公布的最新數字顯示，現時樓市近乎為本地用家主導， 2022年全年涉及買家印花稅（BSD）的成交宗數錄得638宗，與2018年疫情前正常日子同期3,529宗相比，大幅減少82%。此外，筆者粗略統計本地投資者入市的數據，2022年全年宗數錄得約1,475宗，較2018年約3,623宗下跌59%，數字顯示需求管理措施已不合時宜，政府適當「減辣」反而可為疲憊已久的樓市注入「補充劑」。
筆者與大眾同樣對2023年有所期盼，尤其希望獲得政府正面實質支持，不過，市民亦需有耐性，給予政府及領導班子空間及時間，推出實際措施，倘「藥物」與「補品」能及時到位，本港經濟及樓市回歸正軌的日子指日可待。
2023年1月16日
