中港不通關 樓價有排跌
香港受到新冠肺炎疫情肆虐近三年，除了超級市場、街市及網上商店外，幾乎所有行業巳被摧殘得體無完膚，無論大、中、小或微企面臨氣絕身亡，奄奄一息，巳到達生死存亡之間。疫情嚴重不但打擊香港經濟，樓市亦一厥不振，工商舖物業的成交量累積跌幅超過60%，成交價亦下跌超過30%，而一向被認為神話不跌的住宅物業，成交量累積跌幅超過30%，成交價更下跌10%至15%，跌幅巳進入一個下跌的周期。
事實上，為恢復社會經濟活動及人民正常生活，歐美及亞洲各國已急不及待，先後鬆綁及陸續取消防疫措施，香港政府在商界及防疫專家的窮追猛打下，終於接受經濟的現實，上星期五特首李家超公布由9月26日(星期一)起以下四大防疫新措施:
1)海外或台灣經機場抵港的人士，檢疫安排由現時的「3+4」改為「0+3」，檢疫酒店會取消，可以回家或前往自選的住宿酒店。
2)取消要求在外地登機時提交48小時內的核酸檢測陰性證明，用快速抗原測試取代。
3)取消未完成接種疫苗的香港居民不能登機的限制，他們可以登機回港。
4)「來港易」和「回港易」計劃將不設限額，並且適用於內地所有地方和澳門來港人士。
究竟四大防疫新措施能否令香港經濟起死回生？樓價又可否止跌回升？香港是一個國際金融中心，亦是一個地產城市，更是一個旅遊之都，香港必須與世界接軌，更要背靠祖國。根據香港旅遊發展局的數據，2018年是香港訪港旅客高峰期，總數達到65,147,555人，而2022年1月至7月訪港旅客總數只得124,052人，不足2%。2018年是香港最燦爛、最光輝的一年，無論是股票市場、地產市道或旅遊行業都欣欣向榮，帶動各行各業包括酒店、零售、餐飲、運輸及物流等百花齊放，2019年的反修例事件，政治黑暴把香港變成地獄城市，2020年爆發的環球疫情，橫跨近三年，香港實施嚴厲的外防輸入政策，在國際上有如孤島，嚴重影響經濟發展，經濟代價太大，實在不能再拖下去。
我認為新的防疫政策只是便利港人到外地旅行或海外港人回港探親，但是對吸引海外旅客訪港作用不大，因為遊客到港旅遊一般是短途，「0+3」對入境頭三日不可以進入餐廳堂食，也不可以到酒吧消遣，將影響旅遊的意慾。但無論效用多大，始終是好的開始，相信政府有機會進一步放寬入境政策至「0+0」。
但是國際通關也不能取代中港通關，因為過往中國內地入境總人數佔7成多，數目之巨大，帶來的經濟價值之龐大，實在沒有一個國家可以相比，特別是地產市場，大部份的大銀碼成交或高價成交，均來自中國的買家，如果國內的買家不能放寬入境進行地產買賣活動，包括視察物業、查詢物業資料及簽署買賣合約等，物業根本無法進行正常的買賣，所以近來豪宅的成交每況愈下，一手的豪宅更無人問津。
如果香港繼續實行「動態清零」，不能與病毒共存，但是事實清零無望，香港與中國大陸通關將遙遙無期，香港實在太依賴中國，中港不通關，樓價有排跌。
2022年9月26日
