樓聲隨筆/樓聲物語｜淺水灣地王每呎6.2萬破紀錄 - 張日強
張日強
2022-02-16 00:00 HKT
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上周五截標的淺水灣南灣道豪宅地王，昨日正式開標批出，雖然受疫情連番打擊，惟發展商的出價仍然勇猛，最終由爪哇以約11.88億力壓其餘八組財團奪標，每方呎樓面地價約6.2萬，呎價打破全港賣地史的紀錄，即時成為新一代的豪宅地王，反映本港豪宅地王嚴重短缺，就算疫情持續肆虐，發展商仍以進取價競投。
淺水灣貴過山頂地價
「疫情持續升溫，對整體市況都有不同程度的影響力，惟地皮招標卻沒有太大的打擊，始終買入地皮後連同設計及建築時間，亦要需時最少三數年才可落成，故屬於長遠投資發展項目，而上周五截標的淺水灣南灣道豪宅地王，地政署正式批出，中標財團為爪哇，以約11.88億力壓其餘八組財團奪標，每方呎樓面地價約6.2萬，呎價打破全港賣地史上的紀錄，是次樓面呎價更打破去年2月，由九龍倉夥拍四個合作夥伴以每呎樓面地價約5萬元奪得的山頂文輝道第9及11號豪宅地的舊紀錄，並為紀錄推高124.7%，創本港歷來地價紀錄。由於該地皮位於南區海景地段，相當難得，具發展潛力，料可作洋房發展，加上區內洋房有需求並且供應少，故成為發展商以高價競投的主因。」一間大型發展商高層指，由於地皮位於豪宅地段兼享全海景，故極具發展潛力，雖然地皮位處斜坡，建築成本高，惟始終豪宅靚地嚴重缺乏，反映發展商對後市亦有相當信心。
上周截標的南灣道豪宅地共接獲九份標書，當中包括長實、新地、信和、嘉華、鷹君、爪哇及建灝以獨資形式入標，而英皇則夥拍資本策略合作競投。該地盤面積約2.1萬，可建總樓面約1.9萬呎，是自2012年5月批出的淺水灣道近110號住宅地後，相隔約10年的新供應。
張日強
淺水灣貴過山頂地價
「疫情持續升溫，對整體市況都有不同程度的影響力，惟地皮招標卻沒有太大的打擊，始終買入地皮後連同設計及建築時間，亦要需時最少三數年才可落成，故屬於長遠投資發展項目，而上周五截標的淺水灣南灣道豪宅地王，地政署正式批出，中標財團為爪哇，以約11.88億力壓其餘八組財團奪標，每方呎樓面地價約6.2萬，呎價打破全港賣地史上的紀錄，是次樓面呎價更打破去年2月，由九龍倉夥拍四個合作夥伴以每呎樓面地價約5萬元奪得的山頂文輝道第9及11號豪宅地的舊紀錄，並為紀錄推高124.7%，創本港歷來地價紀錄。由於該地皮位於南區海景地段，相當難得，具發展潛力，料可作洋房發展，加上區內洋房有需求並且供應少，故成為發展商以高價競投的主因。」一間大型發展商高層指，由於地皮位於豪宅地段兼享全海景，故極具發展潛力，雖然地皮位處斜坡，建築成本高，惟始終豪宅靚地嚴重缺乏，反映發展商對後市亦有相當信心。
上周截標的南灣道豪宅地共接獲九份標書，當中包括長實、新地、信和、嘉華、鷹君、爪哇及建灝以獨資形式入標，而英皇則夥拍資本策略合作競投。該地盤面積約2.1萬，可建總樓面約1.9萬呎，是自2012年5月批出的淺水灣道近110號住宅地後，相隔約10年的新供應。
張日強
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